Haus zu kaufen in 92539 Schönsee

Das Objekt

Diese vielseitige Immobilie in Schönsee bietet Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt über ca. 340–360 m² Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus (Haus 1) bildet eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit über Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich gewerblich genutzt und später zu Wohnraum umgenutzt. Derzeit wird das Haupthaus noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Eigentümerin kann jederzeit ausziehen, sodass die Einheit kurzfristig zur Verfügung stehen kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Esszimmer, ein Herren-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche, ehemals Damen-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m², eine separate Küche, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden des Haupthauses ist ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung sind auch zukünftige alternative Nutzungskonzepte interessant. Eine erneute gewerbliche Nutzung wäre gegebenenfalls hinsichtlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

In Haus 2 befinden sich zwei separate und bereits vermietete Wohneinheiten. Damit werden bereits laufende Mieteinnahmen erzielt. Die Wohnung im Erdgeschoss von Haus 2 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 €. Die Wohnung ist seit ca. fünf Jahren vermietet; nach den vorliegenden Angaben besteht das Mietverhältnis bis 2027. Im Obergeschoss von Haus 2 befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, separater Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen.Wasserboiler. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €; das Mietverhältnis besteht derzeit seit ca. drei Monaten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen historischen Gewölbekeller mit separatem Eingang, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und perspektivisch beispielsweise zu einem zusätzlichen Apartment entwickelt werden könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ein Stadl bzw. Abstellraum bietet weitere Nutz- und Abstellfläche.
Die Immobilie wird über eine zentrale Ölheizung beheizt und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade für Investoren und Projektentwickler bietet sich dadurch die Möglichkeit, vorhandene Flächen zu modernisieren, weiterzuentwickeln und das Potenzial des Gesamtobjekts gezielt auszuschöpfen.

Die Kombination aus drei bestehenden Wohneinheiten, zwei bereits vermieteten Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen, einer kurzfristig verfügbaren großzügigen Wohneinheit im Haupthaus sowie zusätzlichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich