Historisches Bauernhaus mit Gästehaus und Scheune auf knapp 5 Hektar Land
Haus zu kaufen in 04703 Sachsen - Leisnig
Objektnummer: C-PS0122
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0122
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Sachsen - Leisnig
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Baujahr
1840
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
14
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
7
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 49.434 m²
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Wohnfläche
ca. 536 m²
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Nutzfläche
ca. 330 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Denkmalgeschütztes Fachwerkensemble mit historischem Hofcharakter
✅ Ca. 536 m² Wohnfläche in Wohnhaus und Gästehaus
✅ Wohnhaus mit großzügiger Wohnküche, Kamin und großer Glasfront zum Garten
✅ Gästehaus für Gruppen- und Ferienaufenthalte
✅ Separate Wohneinheit mit ca. 55 m² im Gästehaus
✅ Mehrere Gästezimmer, Gemeinschaftsküche und umfangreiche Sanitärbereiche
✅ Gästehauseinnahmen: 37.562 € (2023) und 35.947 € (2024)
✅ Scheune mit ca. 330 m² Nutzfläche
✅ Seminar- und Veranstaltungsraum mit ca. 67 m² und Kachelofen
✅ Ehemalige Pferdeboxen sowie Werkstatt-, Stall- und Lagerflächen
✅ Projektzeichnungen und Visualisierungen für einen möglichen Scheunenausbau
✅ Ca. 49.434 m² Gesamtgrundstück, davon rund 4,46 ha Landwirtschafts- und Grünland
✅ Garten, Teich, Schuppen, zwei Hühnerbereiche und zwei 20-Fuß-Lagercontainer
✅ Ländliche Lage mit Wiesenflächen an der Mulde
Das Objekt
Bauernhaus mit Gästehaus, Seminarraum und Scheune auf knapp 5 Hektar
Ein historischer Hof mit vielen Möglichkeiten: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkensemble bei Leisnig verbindet großzügiges Wohnen mit einem etablierten Gästehausbetrieb, Seminarflächen und weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen. Auf insgesamt ca. 49.434 m² Grundstück eröffnet sich Raum für ein Leben auf dem Land und individuelle Nutzungsideen.
Zum Anwesen gehören ein ca. 223 m² großes Wohnhaus, ein ca. 313 m² großes Gästehaus sowie eine Scheune mit rund 330 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus besticht durch seinen historischen Fachwerkcharakter und großzügigen Wohnkomfort. Mittelpunkt ist die große Wohnküche mit Kamin und eindrucksvoller Glasfront zum Garten. Mehrere Bäder, geräumige Wohn- und Schlafräume sowie historische Details prägen das besondere Ambiente.
Das um 1840 errichtete Gästehaus wird für Gruppenaufenthalte und Feriengäste genutzt. Mehrere individuell gestaltete Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsbereiche und umfangreiche Sanitäranlagen bieten Platz für größere Gruppen. Eine separate Wohneinheit mit ca. 55 m² ergänzt das Angebot. Die Einnahmen aus dem Gästehaus betrugen 37.562 € im Jahr 2023 und 35.947 € im Jahr 2024. Da das Haus 2025 fremdverpachtet war, ist dieses Jahr nicht direkt vergleichbar.
Die 2010 errichtete Scheune erweitert die Möglichkeiten des Hofes: Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Seminarraum mit Kachelofen, der bereits für Veranstaltungen und Seminare genutzt wird. Ehemalige Stall- und Werkstattflächen im Erdgeschoss bieten zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Für einen weitergehenden Ausbau liegen Projektzeichnungen und Visualisierungen vor. Eine Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Garten, Teich, Stall- und Lagerflächen sowie die weitläufige Wiese in naturnaher Lage an der Mulde unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens. Rund 4,46 Hektar Landwirtschafts- und Grünlandfläche ergänzen das Hofgrundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus, Seminare, Retreats, Ferienaufenthalte oder Tierhaltung – dieser besondere Ort bietet vielfältige Perspektiven.
Ein Hof für Menschen, die ländliches Leben, historische Bausubstanz und eigene Ideen miteinander verbinden möchten.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Herr Patrick Schwarz
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