Haus zu kaufen in 04703 Sachsen - Leisnig

Das Objekt

Historischer Dreiseithof mit Gästehaus, Seminarbetrieb und knapp 5 Hektar Grund

Ein außergewöhnlicher Ort zum Wohnen, Arbeiten und Gastgebersein: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkensemble in idyllischer Lage bei Leisnig vereint großzügiges Wohnen, einen etablierten Gästehausbetrieb, Seminarflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt rund 49.434 m² Grundstücksfläche.

Das Ensemble besteht aus einem ca. 223 m² großen Wohnhaus, einem ca. 313 m² großen Gästehaus sowie einer Scheune mit rund 330 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit ca. 536 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Garten- und Grünflächen sowie rund 4,46 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche.

Das private Wohnhaus verbindet historischen Fachwerkcharakter mit großzügigem Wohnkomfort. Herzstück ist die große Wohnküche mit Kamin und beeindruckender Glasfront zum Garten. Mehrere Bäder, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie historische Details schaffen ein individuelles Wohnambiente.

Das um 1840 errichtete Gästehaus wird bereits erfolgreich für Gruppenaufenthalte und Feriengäste genutzt. Mehrere individuell eingerichtete Schlafzimmer, Küche, Aufenthaltsbereiche und umfangreiche Sanitäranlagen ermöglichen die Beherbergung größerer Gruppen. Zusätzlich befindet sich hier eine ca. 55 m² große separate Wohneinheit. Die Nutzung ist wirtschaftlich etabliert: Die Einnahmen beliefen sich auf 37.562 € im Jahr 2023 und 35.947 € im Jahr 2024. 2025 war das Gästehaus fremdverpachtet und wird daher nicht als Vergleichsjahr herangezogen.

Ein weiteres Highlight ist die 2010 errichtete Scheune. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Seminarraum mit Kachelofen, der bereits für Veranstaltungen und Seminare genutzt wird. Die ehemalige Stall- und Werkstattfläche im Erdgeschoss bietet weitere Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Für einen weitergehenden Ausbau der Scheune liegen bereits umfangreiche Projektzeichnungen und Visualisierungen vor; deren Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu betrachten.

Garten, Teich, Stall- und Lagerflächen, Tierhaltungsmöglichkeiten und die weitläufige Wiese an der Mulde vervollständigen ein Anwesen, das sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch Gästehaus-, Seminar-, Retreat-, Ferien- oder Tierhaltungskonzepte außergewöhnliche Perspektiven eröffnet.

Ein Hof für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Geschichte, bestehendem Nutzungskonzept und Zukunftspotenzial suchen.

*Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht*