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Einmaliges Anwesen am Riesrand: Ehemaliger Gasthof mit Pension, ideal für Investoren.

Haus zu kaufen in 73469 Riesbürg

Objektnummer: AIC-VV0794

Angebotspreis

750.000 €

Wohnfläche

ca. 300 m²

Zimmer

15

Baujahr

1969

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0794

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Riesbürg

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    15

  • Schlafzimmer

    15

  • Badezimmer

    6

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.653 m²

  • Wohnfläche

    ca. 300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    750.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Details des Anwesens:**
- **Baujahr:** 1969
- **Heizung:** Ölheizung (Zentralheizung, Baujahr 1969)
- **Fenster:** Holz-Doppelverglasung (untere Scheiben 2015 erneuert)
- **Photovoltaikanlage:** 2026 installiert
- **Gaststätte:** derzeit stillgelegt, keine Vermietungen
- **Ausschanklizenz:** vorhanden

**Raumaufteilung:**

*Erste Wohnung (115 m²):*
- 1 Zimmer mit geschlossenem Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Büro
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 separates WC

*Zweite Wohnung (115 m²):*
- 1 Zimmer
- 1 Küche mit Terrasse
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Toilette

*Dachgeschoss:*
- 4 Zimmer mit Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 großer Abstellraum

Zusätzliche Räume:
- 115 m² Gaststätte mit Küche
- Anbau (1990) für WC und Lager mit Duschen
- 2 Toiletten (für Männer und Frauen)
- Kleines Büro am Eingang mit Tresen

Das Objekt

**Einzigartiges Anwesen am Riesrand: Ehemaliger Gasthof mit Pension, Historischem Felsenkeller**

Zum Verkauf steht ein bemerkenswertes Anwesen in Riesbürg, am malerischen Rand des Nördlinger Ries – einer geologisch einzigartigen Region mit atemberaubendem Blick über den berühmten Meteoritenkrater.

Dieses vielseitige Objekt umfasst ein ehemaliges Gasthof- und Pensionsgebäude, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 115 m², vier Fremdenzimmer, geräumige Gasträume, eine Küche, Vorrats- und Lagerräume sowie Dachböden und weitläufige Wirtschaftsflächen.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.653 m² und bietet Wiesenflächen rund um das Gebäude, einen Wohnmobilstellplatz mit sanitären Anlagen, Stellflächen, eine Vierfachgarage, einen Holzlagerplatz sowie kleinere Nebengebäude.

Ein herausragendes Merkmal des Anwesens ist der historische Felsenkeller aus dem 16. Jahrhundert. Dieser beeindruckende Keller, der ca. 8 Meter tief in den Felsen gehauen ist, bietet konstante Temperaturen von etwa 8 °C und eignet sich hervorragend als Wein-, Bier- oder Lagerkeller. Zudem könnte er als Erlebnis- oder Eventkeller genutzt werden.

Das Anwesen wurde 2002 energetisch saniert, einschließlich Außendämmung, neuem Putz und Dach. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage und Solarthermie zur Warmwasserbereitung sind ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche, Gastronomie- und Wohnflächen sowie dem historischen Keller bietet enormes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es als Pension, Ferienwohnungen, Airbnb, Gastronomie, Eventlocation, Seminarhaus oder als Naturretreat. Auch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist denkbar.

Dieses seltene Objekt richtet sich an Betreiber, Investoren, Gastronomen, Hoteliers oder kreative Visionäre mit einzigartigen Konzepten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr persönliches Projekt in dieser einzigartigen Umgebung!

* Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Willkommen in Riesbürg, einem charmanten Ort am Rande des Nördlinger Ries – einer Region, die nicht nur durch ihre atemberaubende Landschaft, sondern auch durch ihre faszinierende geologische Geschichte besticht. Der Nördlinger Ries ist ein renommierter Meteoritenkrater, der eine einzigartige Kulisse für Naturliebhaber und Touristen bietet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine erstklassige Lage am Riesrand aus und eröffnet Ihnen einen malerischen Blick über die weiten Flächen des Ries. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld, sind Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von erstklassigen Freizeitangeboten entfernt. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie unberührte Naturflächen, beeindruckende Höhlen, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie zahlreiche Aussichtspunkte und spannende Ausflugsziele rund um den beeindruckenden Rieskrater.

Die Kombination aus idyllischer Natur, atemberaubendem Weitblick und der geologischen Einzigartigkeit dieser Region macht das Anwesen zu einem idealen Standort für kreative Konzepte. Ob als Pension, Ferienwohnungen, Wohnmobilstellplatz, Gastronomie, Eventlocation, Seminarhaus oder Naturretreat – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Nutzen Sie die vorhandene touristische Infrastruktur und ziehen Sie Gäste an, die einen besonderen Ort abseits der klassischen Standardhotels suchen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Anwesen hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Es spricht nicht nur Erholungssuchende an, sondern auch Wohnmobilreisende, Wanderer, Radfahrer, Familien und all jene, die die Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Landschaft schätzen.

Entdecken Sie die Chancen, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet, und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre des Nördlinger Ries inspirieren. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Oase der Entspannung und des Erlebens schaffen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands tätig zu werden und lassen Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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