Haus zu kaufen in 65479 Raunheim

Das Objekt

Investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute Erträge erwirtschaftet!

In attraktiver Lage von Raunheim, mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und langfristige Perspektiven legen.

Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Mieteinnahmen von ca. 52.000 €. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude vereint ca. 259 m² Wohnfläche mit ca. 76 m² Gewerbefläche und bietet somit eine vermietbare Gesamtfläche von rund 335 m² auf einem Grundstück von ca. 245 m².

Wohnen und Gewerbe – eine interessante Kombination unter einem Dach

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Bäckerei genutzt wird. Die darüberliegenden drei Wohngeschosse bieten großzügig geschnittene Wohnbereiche mit funktionalen Grundrissen und insgesamt drei Küchen.

Besonders hervorzuheben sind die privaten Außenbereiche: Mehrere Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während das erste Obergeschoss mit einer außergewöhnlich großzügigen, an den Balkon angrenzenden Terrassen- und Verandafläche überzeugt.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen bieten einen erheblichen praktischen Mehrwert. Drei Garagen mit jeweils einem darunterliegenden Abstellraum sowie zwei in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesene Carportflächen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss mehrere Lager- und Abstellräume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden zur Verfügung.

Bestehende Einnahmen und interessante Entwicklungsperspektiven

Das Gebäude wird nach Angaben des Eigentümers laufend instand gehalten. Kleinere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. So wurde beispielsweise die Einbauküche im ersten Obergeschoss erst vor wenigen Monaten erneuert.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich aus den für Januar 2027 vorgesehenen Mietanpassungen bei zwei Wohneinheiten. Bei entsprechender Umsetzung könnten diese zu einer weiteren Steigerung der laufenden Mieteinnahmen beitragen.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, bestehenden Mietverhältnissen, großzügigen Zusatzflächen und der Lage in einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands macht diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio.

Ob als langfristige Bestandshaltung, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Investition in Wohn- und Geschäftshäuser – hier erwartet Sie eine vielseitige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und interessanten Zukunftsperspektiven.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.