Voll vermietetes 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachboden und Stellplätzen – ideal für Kapitalanleger!
Haus zu kaufen in 63691 Ranstadt
Objektnummer: DA-DI0025
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0025
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Ranstadt
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Baujahr
1970
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Zustand
modernisiert
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
500.000 €
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Provisionshinweis
4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Erdgeschoss
* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Zimmer: 3
* Küche: Vorhanden
* Badezimmer: Vorhanden
* Abstellraum: Vorhanden
* Kaltmiete: 600 € monatlich
Wohnung 2 – Erdgeschoss
* Wohnfläche: ca. 40 m²
* Zimmer: 1
* Küche: Vorhanden
* Badezimmer: Vorhanden
* Kaltmiete: 400 € monatlich
Wohnung 3 – Obergeschoss
* Wohnfläche: ca. 120 m²
* Zimmer: 3
* Küche: Vorhanden
* Badezimmer: Vorhanden
* Loggia: Vorhanden
* Kaltmiete: 700 € monatlich
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
* Vollständig vermietet
* Ausgebauter und isolierter Dachboden
* Gedämmte Fassade für optimale Energieeffizienz
* Ölzentralheizung
* Hochwertige Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Rollläden an den Fenstern
* Ca. 3,5 Außenstellplätze
Die vorhandenen Stellplätze bieten den Mietern einen praktischen Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich steigert.
Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses Immobilienobjekt präsentiert sich als ideale Kapitalanlage. Dank der vollständigen Vermietung genießen Sie eine sofortige Einnahmesituation.
Aktuelle Mieteinnahmen:
* Monatliche Kaltmiete: 1.700 €
* Jährliche Kaltmiete: 20.400 €
Die Verteilung der Mieteinnahmen auf drei Wohneinheiten minimiert das Risiko eines vollständigen Mietausfalls, sollte eine Wohnung temporär leerstehen.
Darüber hinaus bieten die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Ansprache an vielfältige Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl stabilen Ertrag als auch langfristiges Potenzial bietet.
Das Objekt
**Energieausweis in Bearbeitung**
Wir präsentieren Ihnen ein attraktiv gelegenes, voll vermietetes 3-Familienhaus im Herzen von Ranstadt, in einer etablierten Wohngegend.
Dieses ansprechende Wohnhaus umfasst drei vermietete Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine ideale Ansprache für diverse Mietergruppen und gewährleisten eine stabile Vermietung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen:
1. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m², die mit einer modernen Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Die monatliche Kaltmiete hierfür beträgt 600 €.
2. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², die durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küche und ein Badezimmer besticht. Diese Einheit wird derzeit für 400 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m². Neben einer einladenden Küche und einem Badezimmer verfügt diese Wohnung über eine Loggia, die einen attraktiven privaten Außenbereich bietet und den Wohnkomfort erhöht. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 700 €.
Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Gesamtkaltmiete von 1.700 € monatlich, was einem jährlichen Ertrag von 20.400 € entspricht.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Gebäude einen ausgebauten und gedämmten Dachboden, der wertvollen Nutz- oder Abstellraum schafft.
Profitieren Sie von dieser soliden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt und profitieren Sie von der stabilen Mieterschaft sowie dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Thiemo Schulz
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