Voll vermietetes 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachboden und Stellplätzen
Haus zu kaufen in 63691 Ranstadt
Objektnummer: DA-DI0025
Objektdaten
-
Objektnummer
DA-DI0025
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Ranstadt
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Baujahr
1970
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Zustand
modernisiert
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
-
Kaufpreis
500.000 €
-
Provisionshinweis
4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohneinheiten
Wohnung 1 – Erdgeschoss
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kaltmiete: 600 € monatlich
Wohnung 2 – Erdgeschoss
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Kaltmiete: 400 € monatlich
Wohnung 3 – Obergeschoss
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Loggia
- Kaltmiete: 700 € monatlich
Weitere Ausstattung
- vollständig vermietet
- ausgebauter Dachboden
- Dachboden gedämmt
- gedämmte Fassade
- Ölzentralheizung
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden vorhanden
- ca. 3,5 Außenstellplätze
Die vorhandenen Stellplätze stellen insbesondere für die drei Wohneinheiten einen praktischen Mehrwert dar.
3. Kapitalanlage
Das Objekt bietet aufgrund der vollständigen Vermietung eine sofortige laufende Einnahmesituation.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen:
Monatliche Kaltmiete 1.700 €
Jährliche Kaltmiete 20.400 €
Die drei Wohneinheiten sorgen für eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse.
Dies reduziert das Risiko eines vollständigen Mietausfalls, sollte eine einzelne Wohnung zeitweise leer stehen.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen zudem eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen – von Singles bis hin zu Familien.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 3-Familienhaus in zentraler und gewachsener Lage von Ranstadt.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über Küche, Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 €.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², bestehend aus Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Diese Wohnung ist für 400 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Neben Küche und Badezimmer verfügt die Wohnung über eine Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € monatlich.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Gesamtkaltmiete von 1.700 € monatlich, entsprechend 20.400 € jährlich.
Neben der Wohnfläche bietet das Gebäude einen ausgebauten und gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Nutz- bzw. Abstellraum schafft.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ingo Dobner
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