Haus zu kaufen in 63691 Ranstadt

Ausstattung

Wohnfläche und Aufteilung
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- neues Badezimmer
- kleiner Hof mit 2 Stellplätzen
- Nebengebäude
- Grundstück ca. 200 m²

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine kompakte und wirtschaftliche Nutzung.

Umfangreiche Modernisierungen 2026
Das Objekt wurde in wichtigen Bereichen umfassend modernisiert.

Dämmung
Im Jahr 2026 wurde eine neue 14 cm starke Dämmung angebracht.
Die Dämmung weist einen angegebenen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,32 W/(m²K) auf und stellt damit eine wesentliche energetische Verbesserung des Gebäudes dar.

Elektroinstallation
Ebenfalls im Jahr 2026 wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert.

Hierzu gehören:
- komplett neue Elektroleitungen
- Elektrofußbodenheizung im Bad
- neuer Elektroverteiler
- zeitgemäße elektrische Installation

Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde vollständig neu renoviert.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- neue Wand- und Bodenfliesen
- neue Sanitärobjekte
- neuer Durchlauferhitzer
- modernes Badezimmer
-3-fach verglastes Kunststofffenster
- Elektrofußbodenheizung
Das Badezimmer präsentiert sich dadurch modern und zeitgemäß.

Heizung und Warmwasser
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen.
Zusätzlich wurde eine neue Split-Klimaanlage installiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann.

Die Kombination aus Holzofen und moderner Split-Klimaanlage ermöglicht eine flexible Beheizung und Klimatisierung der Wohnräume.

Das Warmwasser wird über einen neuen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Fenster
Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung.
Im Badezimmer wurde ein Fenster mit 3-facher Verglasung eingebaut.

Bodenbeläge
Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert.

Vorgesehen bzw. vorhanden sind:
- neuer PVC-Boden in den Wohnbereichen
- neuer Fliesenbelag im Badezimmer

Innenausbau
Die Innenwände wurden bereits neu verputzt.
Der abschließende Finish, beispielsweise Endanstrich bzw. individuelle Oberflächengestaltung, kann durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume hinsichtlich Farbe und Gestaltung individuell fertigzustellen.

3. Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 200 m².
Der kleine, überschaubare Hof bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Die vorhandenen zwei Stellplätze sind insbesondere bei einem kleineren Haus in dieser Lage ein praktischer Vorteil.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobby, Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bieten kann.
Der Außenbereich ist aufgrund seiner Größe pflegeleicht und eignet sich besonders für Käufer, die einen eigenen Hof bevorzugen, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchten.

4. Besonderheiten des Objektes
✔ Charmantes Fachwerkhaus
✔ ca. 60 m² Wohnfläche
✔ 2 Zimmer
✔ ca. 200 m² Grundstück
✔ kleiner Hof
✔ 2 Stellplätze
✔ Nebengebäude
✔ 2026 neue 14-cm-Dämmung
✔ Dämmwert ca. 0,32 W/(m²K)
✔ 2026 komplette Erneuerung der Elektroleitungen
✔ neuer Elektroverteiler
✔ neues Badezimmer
✔ neue Badfliesen
✔ neue Sanitärobjekte
✔ neuer Durchlauferhitzer
✔ neue Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
✔ Holzofen
✔ neue PVC-Bodenbeläge
✔ Kunststofffenster 2-fach verglast
✔ 3-fach verglastes Fenster im Bad
✔ Wände neu verputzt
✔ individueller Finish durch Käufer möglich