Das perfekte Generationshaus - freistehendes Haus mit 3 Einheiten und tollem Garten
Haus zu kaufen in 94036 Passau
Objektnummer: PA-MM1061
Objektdaten
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Objektnummer
PA-MM1061
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Passau
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2013
Zimmer
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Zimmer
11
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 838 m²
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Wohnfläche
ca. 280 m²
Preise
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Kaufpreis
650.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Grundfläche des Hauses beträgt 14,24 m × 11,46 m.
Erdgeschoss:
Treppenhaus
Heizungsraum
Kellerraum
Wohnung I (ca. 104 m², ohne Terrasse):
Flur
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Terrasse
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Obergeschoss:
Treppenhaus
Wohnung II (ca. 123 m², ohne Terrasse):
Flur
Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz erneuert)
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche, mit elektrischer Markise
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Dachgeschoss:
Treppenhaus
2 Abstellräume
Wohnung III (ca. 53 m² Wohnfläche, Grundfläche ca. 100 m²):
Flur
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Zum Haus gehören:
Doppelgarage
1 Partyhäuschen im Garten
1 Holzhütte zur Holzlagerung
Überdachte Freisitz
Wasserzisterne für Gartenbewässerung
Das Objekt
Das im Jahr 1971 fertiggestellte, freistehende Wohnhaus mit einem herrlichen Fernblick befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und sind jeweils separat abschließbar. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie eine eigene Küche, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und großzügige Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Rückzugsort im Freien und schafft gleichzeitig ausreichend Platz, um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Erdgeschoss:
Im Jahr 2013 wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder modernisiert, Küchenmöbel eingebaut und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Zudem wurde eine Terrasse errichtet.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits in den 90er-Jahren umfassend umgebaut und saniert. Dabei wurden unter anderem neue Erker ausgebaut sowie die Fenster, das Esszimmer, das Badezimmer und die Küche erneuert bzw. modernisiert.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss wurden im Jahr 1997 neue Dachgauben eingebaut. Im Jahr 2006 wurden die Fenster, die Heizung und die Küche erneuert bzw. eingebaut. Das Badezimmer befindet sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Wohnhaus wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die unterirdisch angelegten Öltanks wurden im Jahr 2017 fachgerecht gereinigt und neu beschichtet.
Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Der Energieausweis ist in arbeit, wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Monika Moser
m.moser@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Monika Moser
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