Haus zu kaufen in 94034 Passau

Das Objekt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und steht seit über zehn Jahren leer. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung pro Stockwerk, die alle über den Haupteingang im Erdgeschoss zugänglich sind.
Im Rahmen einer Sanierung könnte evtl. ein zweiter Zugang zum ersten Obergeschoss geschaffen werden, da die Terrasse auf der Westseite aufgrund der Hanglage ebenerdig erreichbar ist.
Der Anbau aus dem Jahr 1978 erweitert im unteren Bereich die Erdgeschosswohnung des Haupthauses, in der sich auch die Heizungsanlage befindet.
Der restliche Teil des Anbaus bildet die vierte Wohnung des Objekts.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von etwa 450 m², die im Zuge von Umbaumaßnahmen etwas angepasst werden kann.
Derzeit umfasst das Haus 14 Zimmer, vier Küchen und vier Bäder. Aufgrund des langen Leerstands und ersten Anzeichen von Vandalismus ist eine umfassende Sanierung erforderlich.
Das Dach ist aktuell zwar dicht, jedoch sind die Wohnungen nicht bewohnbar. Strom- und Wasseranschlüsse wurden bereits vor Jahren stillgelegt.
Eine Zufahrt mit Tor führt zu einer freistehenden, grenzbebauten Doppelgarage, die als abbruchreif einzustufen ist.
Das Grundstück erstreckt sich laut Grundbuch mit zwei Hausnummern über 3.011 m² und liegt in einer sehr ruhigen Gegend im Ortsteil Grubweg von Passau.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.011 m².
Ob hier ein Abriss und Neubau stattfinden kann muss mit dem Bauamt der Stadt Passau geklärt werden. Ebenfalls aktuell ungeklärt, ob für zusätzliche Bebauung, beispielsweise durch die Errichtung weiterer Wohneinheiten.
Angesichts der steigenden Grundstückspreise in Passau stellt dieses Objekt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar. Aktuelle Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte in Passau kontinuierlich steigen. So lag der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2024 bei 230 €/m², was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In mittleren Lagen werden aktuell Quadratmeterpreise von etwa 300 €/m² erzielt, während in gefragten Lagen Preise bis zu 385 €/m² erreicht werden. Diese Entwicklung unterstreicht den Wert des angebotenen Grundstücks und das Potenzial für zukünftige Bauvorhaben.​

Energieausweis in Arbeit – liegt bei Besichtigung vor.