Kapitalanlage in Oberhausen: Kernsaniertes MFH und Gewerbeobjekt/Lagerhalle
Haus zu kaufen in 46049 Oberhausen
Objektnummer: DIN-NW0038
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0038
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Oberhausen
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Baujahr
1910
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2007
Zimmer
-
Zimmer
19
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 792 m²
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Wohnfläche
ca. 546 m²
Preise
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Kaufpreis
790.000 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
Wohnfläche: ca. 545,74 m²
Gesamtfläche Grundstück (bebaute Fläche): ca. 551 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Lagerhalle mit Büro und WC + 4 Garagen (inkl. Doppelgarage)
Mieteinnahmen IST: ca. 50.880 € p. a. (Steigerungspotenzial vorhanden)
Baujahr: ca. 1910
Kernsanierung: 2007
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Lagerhalle mit drei Ebenen und gewerblicher Nutzungsgenehmigung, die aktuell untervermietet ist. Hier besteht Potenzial zur Mietanpassung bzw. Erweiterung der Nutzung:
ca. 188 m² Halle + Büro mit WC
Elektrisches Rolltor (Aluminium) (erneuert vor ca. 3 Jahren)
Vollständig saniertes Beton-Flachdach (2010, inkl. Wandabschlüsse)
Bürozugang zur Halle mit eigenem WC
3 Ebenen: EG (befahrbar), UG (volle Deckenhöhe), OG (hohe Deckenhöhe, über Treppe erreichbar)
Zusätzliche Ausstattung und Nutzflächen
Hofeinfahrt und großzügiger Innenhof
4 große Garagen, davon eine Doppelgarage
Anbau mit Lagerfläche ca. 44 m²
Das Objekt
Dieses eindrucksvolle und 2007 kernsanierte Wohnhaus mit 8 vermieteten Wohneinheiten sowie umfangreichen Nebenflächen bietet Ihnen eine exzellente Kapitalanlage mit solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 545,74 m². Die Wohnungen sind zwischen 46 m² und 88 m² groß, wobei vier der großzügigen Wohnungen mit eigenem Balkon ausgestattet sind. Die Balkonanlage ist als hochwertige Stahlkonstruktion mit Bangkirai-Holzbelägen ausgeführt.
Ein umfassend modernisiertes Wohn- und Gewerbeobjekt mit viel Charakter, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus solider Wohnraumnutzung und vielseitig verwendbarer Gewerbefläche macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Die komplette Kernsanierung umfasste unter anderem:
neuen Dachstuhl mit Vollgauben
Stahlbeton-Treppenhaus
Stahlträgerkonstruktionen zur Stabilisierung aller Decken (1.–3. OG)
Thermoplus-Doppelfensterverglasung (U-Wert 1,1)
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Endenergieverbrauch
68.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
68.10 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
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Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
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