Wohn-/ Geschäftshaus mit Potenzial - voll vermietet
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46045 Oberhausen
Objektnummer: D-DS0257
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0257
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Oberhausen
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Baujahr
1926
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Letzte Modernisierung
2024
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 396 m²
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Gesamtfläche
ca. 541 m²
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Wohnfläche
ca. 469 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 541 m²
Preise
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Kaufpreis
390.000 €
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Jahresmiete ist
37.198,08 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohneinheiten sind 2-3 Zimmerwohnungen mit einer Größe von 50/ 60/ 68/ 72 und 83 Quadratmetern. Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche mit Schaufenster, Küche und großes Tageslichtbadezimmer (72 Quadratmeter).
Die Gesamtmiete ohne Betriebskosten liegen bei den Wohneinheiten monatlich bei 2.599,84 €, das Ladenlokal bei 500,00 €.
Die Häuser verfügen über einen betonierten Innenhof. Ein Balkon im 1.OG gehört zu einer Wohnung aus Haus 1.
Es ist kein Leerstand vorhanden.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind im einfachen Zustand. Das Ladenlokal ist im Jahr 2017 umgebaut und modernisiert worden. Die Fenster sind doppelverglast aus den Jahren 1996/ 2023 und 2024. 2024 ist das Dach saniert worden inklusive Isolierung. Das Ladenlokal wird über Fernwärme betrieben ebenso das Haus 2. Das Haus 1 wird über Gasetagenheizungen (Wohnungen/ Badezimmer) betrieben.
Das Vorderhaus ist unterkellert.
Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Türe.
Für weitere Bilder und detaillierte Fragen senden Sie mir gerne über das Kontaktformular eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine können mit den Mietern abgestimmt werden.
Das Objekt
Das großzügige Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in Oberhausen Stadtmitte und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Betriebsoption. Insgesamt verfügen die Gebäude über 7 Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Ebenfalls attraktiv ist die Erweiterung für zwei weitere Wohneinheiten und ist bereits gut vorbereitet (Rohbauzustand/ Anbau Hinterhof).
Ca. 1926 sind die Gebäude in massiver Bauweise errichtet, teilweise 1966 wieder aufgebaut und in den Jahren 1986-1996 fortlaufend saniert und modernisiert worden. Die letzten Arbeiten erfolgten im Jahr 2024. Die Beheizung läuft über Fernwärme (Haus 2) und Gasetagenheizungen (Haus 1).
Haus 1
Ladenlokal + 3 Wohneinheiten/ jeweils 1 Einheit pro Etage (3 Vollgeschosse)
Haus 2
Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten (links und rechts) + 2 Wohneinheiten/ jeweils 1 Einheit pro Etage (2 Vollgeschosse)
Alle Wohneinheiten inklusive des Ladenlokals sind vermietet.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Sonstige Informationen
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Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Sean Dietz
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