KAPITALANLAGE: Gepflegtes, renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Südstadt von Nürnberg
Haus zu kaufen in 90478 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-NS0070
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0070
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1910
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
14
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 466 m²
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Wohnfläche
ca. 360 m²
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Nutzfläche
ca. 565 m²
Preise
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Kaufpreis
1.150.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Vier moderne Einbauküchen – in jeder Wohnung vorhanden
- Helle, gut geschnittene Grundrisse
- Tageslichtbäder, teils mit Wanne und/oder Dusche
- Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett je nach Einheit)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
- Saniertes Treppenhaus und Keller (2022)
- Separater Zugang zu den Gewerbeflächen
- Zusätzliche Abstellräume im Keller
- Stellplatzmöglichkeiten im Umfeld
Mieteinnahmen (Netto):
- Wohneinheiten (4x): 2.923,50 €/Monat
- Gewerbefläche (Laden): 1.500 €/Monat zzgl. NK und MwSt.
- Gewerbefläche (Lager): 250 €/Monat zzgl. NK und MwSt.
- Gesamteinnahmen pro Monat: 4.673,50 €
- Gesamteinnahmen pro Jahr: 56.082,00 €
Highlights:
- Sehr gepflegter Zustand – laufend modernisiert
- Vier Wohneinheiten mit jeweils eigener Einbauküche
- Langfristig vermietet – gute, zuverlässige Mieterstruktur
- Solide Rendite – sofort Einnahmen generieren
- Zentrale Lage mit attraktiven Gewerbeflächen
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großzügigen Gewerbeflächen in gut vermieteter Lage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 120 Quadratmetern. Zusätzlich umfasst die Immobilie ca. 215 Quadratmeter Gewerbefläche, aufgeteilt in Laden- und Lagerräume.
Das Gebäude wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurden Treppenhaus und Keller im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Drei der vier Wohnungen wurden renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 56.082,00 Euro, aufgeschlüsselt wie folgt:
* Wohneinheiten (4x): 2.923,50 Euro/Monat
* Gewerbefläche (Laden): 1.500 Euro/Monat (zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer)
* Gewerbefläche (Lager): 250 Euro/Monat (zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer)
Gesamteinnahmen pro Monat: 4.673,50 Euro
Gesamteinnahmen pro Jahr: 56.082,00 Euro
Highlights:
* Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
* Gute Mieterstruktur, voll vermietet
* Solide Rendite
* Zentrale Lage mit attraktiven Gewerbeflächen
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
190,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
190,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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