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Zweifamilienhaus in der Sächsischen Schweiz: Ausbau vorbereitet, teilentkernt, mit großem Potenzial.

Haus zu kaufen in 01844 Neustadt in Sachsen

Objektnummer: GR-HR0508

Angebotspreis

160.000 €

Wohnfläche

ca. 161 m²

Zimmer

5

Baujahr

1976

Objektdaten

  • Objektnummer

    GR-HR0508

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Neustadt in Sachsen

  • Baujahr

    1976

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.366 m²

  • Wohnfläche

    ca. 161 m²

Preise

  • Kaufpreis

    160.000 €

  • Provisionshinweis

    7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer Vielzahl an attraktiven Merkmalen aufwartet. Die einladende Einfahrt, ausgestattet mit einem stilvollen Hoftor, führt Sie zu einer großzügigen Hoffläche, die durch hochwertige Pflasterung besticht. Hier erleben Sie nicht nur eine praktische Anordnung, sondern auch ein ästhetisches Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Das Grundstück bietet Ihnen eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereitstellt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei praktische Garten- und Lagerschuppen zur Verfügung, die sich ideal für die Aufbewahrung von Werkzeugen, Geräten und Gartenmöbeln eignen.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, die Ihnen einen perfekten Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien bietet. Für Gartenliebhaber gibt es einen kleinen, charmanten Gemüsegarten, der nicht nur Ihre Sinne erfreut, sondern auch die Möglichkeit bietet, frisches Gemüse direkt vom eigenen Grundstück zu ernten. Ein malerischer Teich verleiht diesem Bereich eine besondere Note und schafft eine harmonische Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Grundwasser-Tiefbrunnen, ausgestattet mit einer Handpumpe für den Außenbereich. Zusätzlich sorgt ein Hauswasserwerk dafür, dass das Wasser effizient in den Hauskreislauf eingespeist wird. Diese umweltfreundliche Lösung ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Wasserversorgung, sondern auch eine erhebliche Kostenersparnis.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine Vielzahl an praktischen und ästhetischen Vorzügen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr persönliches Refugium nach Ihren Wünschen!

Das Objekt

**Charmantes Ausbauprojekt in idyllischer Lage – sofortige Übergabe möglich!**

Entdecken Sie Ihr neues Immobilienprojekt: Dieses teil-entkernte Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Ingenieure haben bereits ein präzises Aufmaß sowie einen detaillierten Projektierungsplan erstellt, sodass Sie gleich mit den Ausbauarbeiten beginnen können.

**Highlights des Grundstücks:**
- **Großzügiges Hanggrundstück:** 800 m², gelegen außerhalb der Überschwemmungsgebiete der Polenz – hier genießen Sie Sicherheit und Freiheit von Hochwassergefahren.
- **Zusätzliches Freizeitgrundstück:** 633 m² Obstbaumwiese direkt am malerischen Bachlauf der Polenz – ideal für entspannende Stunden in der Natur.

**Objektdetails:**
- **Baujahr:** 1976, mit stufenweisen Sanierungen durch die Vorbesitzer zwischen 1997 und 2010. Die Entkernung und Vorbereitung für den Umbau fanden zwischen 2022 und 2023 statt.
- **Erdgeschoss (EG):** 2 geräumige Zimmer, 1 kleines Zimmer, Hauptbad, WC, Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zum Gewölbekeller.
- **Obergeschoss (OG):** 1 großes Zimmer, 1 kleines Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, WC, Vorraum und Zugang zur sonnigen Terrasse.
- **Dachgeschoss (DG):** Vorbereitungen für den Ausbau auf ca. 14 m Länge und 4,80 m Breite sind bereits getroffen. Ein detaillierter Plan für den Zustand ist vorhanden.

**Energieeffizienz:** Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus teil-entkernt und ohne Heizanlage ist.

Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten und in eine Wohlfühloase zu verwandeln. Die sofortige Übergabe nach Kauf ermöglicht Ihnen einen schnellen Start in Ihr neues Projekt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Polenz, ein charmante Ortsteil der Stadt Neustadt in Sachsen im malerischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, besticht durch seine idyllische Lage und die hervorragende Erreichbarkeit. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über die Polenztalstraße (Kreisstraße K8726), die sich südlich der Staatsstraße S159 erstreckt und den Ort optimal mit den umliegenden Regionen vernetzt.

Die Umgebung von Polenz ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und Kultur, was den Ort zu einem idealen Wohnstandort macht. Die nahegelegenen Bahnstrecken Neustadt–Dürrröhrsdorf sowie Bautzen–Bad Schandau bieten zusätzliche Reisemöglichkeiten, auch wenn der Ort selbst keinen Bahnhof hat. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Langenwolmsdorf und Neustadt in Sachsen, wodurch Pendler und Ausflügler bequem die umliegenden Städte und Landschaften erreichen können.

Polenz überzeugt nicht nur durch seine gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch die ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die es zu einem attraktiven Standort für Familien und Naturliebhaber macht. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Ortsteils begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Polenz zu bieten hat!

Hartmut Ratzkowski

h.ratzkowski@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski
Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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