Haus zu kaufen in 08393 Meerane

Das Objekt

Investment mit Sofort-Rendite und großem Entwicklungspotenzial – ca. 900 m² Wohnfläche in Meerane

Energieausweis in Bearbeitung.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meerane verbindet das Beste aus zwei Welten: laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und gleichzeitig enormes Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 900 m² werden derzeit ca. 500 m² erfolgreich als modern ausgestattete Monteur- und Ferienwohnungen betrieben. Die vollständig möblierten Einheiten erwirtschafteten im Jahr 2025 nachweislich Mieteinnahmen von rund 73.000 € und können unmittelbar weitergeführt werden.

Das eigentliche Entwicklungspotenzial liegt jedoch in den noch ca. 400 m² unausgebauter Fläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Kurzzeitvermietungskonzepts bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen oder Apartments.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wird ohne klassische Wohnraummietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der neue Eigentümer das bestehende Konzept sofort übernehmen, optimieren oder vollständig neu ausrichten – ohne Kündigungsfristen oder langfristige Mietbindungen.

Bereits in der Vergangenheit lag eine Planung für den Umbau in bis zu zehn barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Wohnungen vor. Eine entsprechende Genehmigung bestand bereits und kann bei Bedarf erneut beantragt werden. Damit eignet sich die Immobilie ebenso für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber im Bereich Service-Wohnen, Pflege oder betreutes Wohnen.

Auch technisch überzeugt das Objekt mit modernen Lösungen. Digitale QR-Zugangssysteme, videoüberwachtes Treppenhaus, intelligente Heizungssteuerung über Fenstersensoren, Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie teilweise dreifach verglaste Fenster schaffen optimale Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Indoor-Spielbereich, einen überdachten Außenbereich im Innenhof sowie großzügige Gemeinschaftsflächen, wodurch sich das Objekt sowohl für Monteure als auch für Familien oder Reisegruppen hervorragend eignet.

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus laufendem Cashflow, sofortiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial ist am Markt nur selten verfügbar.