Mehrfamilienhaus in Marl-Polsum: Hohe Rendite und viel Potenzial für Ausbau und Vermietung.
Haus zu kaufen in 45768 Marl
Objektnummer: RE-IA0043
Objektdaten
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Objektnummer
RE-IA0043
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Marl
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Baujahr
1912
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
14
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
8
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.267 m²
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Wohnfläche
ca. 474 m²
Preise
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Kaufpreis
780.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- 5 vermietete Wohnungen
- 3 vermietete Gewerbeeinheiten: Arztpraxis, Eisdiele, Massage-Praxis
- Zusätzliche Werkstatt (33 m²), nicht renoviert
- Wohnung mit 115 m² im Rohbau mit separatem Eingang
- Baugenehmigung für das nachträglich errichtete Obergeschoss vorhanden
- Kunststofffenster, teilweise Velux 2019
- 2-fach Verglasung
- Erneuerte Bäder (2016 und 2019)
- Hauptheizung 2016 erneuert
- Elektrik im vorderen Gebäude 2019 erneuert
- Dach im hinteren Anbau 2021 erneuert
- Rolläden teilweise vorhanden
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 umfasst aktuell fünf vermietete Wohnungen sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Eisdiele, Massage-Praxis). Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt 359 m², die vermietete Gewerbefläche 215 m². Zusätzlich stehen eine nicht renovierte Werkstatt mit 33 m² sowie eine rund 115 m² große Wohnung im Rohbau zur Verfügung, beide mit weiterem Vermietungs- bzw. Ausbaupotenzial. Für das nachträglich errichtete Obergeschoss in diesem Gebäudeteil liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Alles ist komplett unterkellert und bietet sehr viel weitere Nutzfläche.
Die Jahresmieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 55.000 € mit Mietsteigerungspotenzial.
In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Bad/WC im Erdgeschoss im Jahr 2016 sowie zwei weitere Bäder im Jahr 2019. Die Hauptheizung wurde 2016 vollständig erneuert. Ebenfalls 2019 wurde die Elektrik im vorderen Gebäudeteil modernisiert und neue Velux-Dachfenster eingebaut. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2021 wurde das Dach im hinteren Anbau erneuert.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
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Ingo Ahnfeldt
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