Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Willkommen zu diesem großzügigen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg. Auf einem wunderschönen Grundstück von 896 m² gelegen, bietet diese Immobilie jedem der drei Wohnbereiche einen eigenen Zugang zum Garten. Ursprünglich erbaut im Jahr 1975, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden .
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerter Außenputz
Wärmedämmende Kunststofffenster (2014)
Neugestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten
Neue Badezimmer
Ölzentralheizung mit Brenner von 2015
Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017)
Wohnfläche und Aufteilung:
Gesamtwohnfläche: 340 m²
Zimmeranzahl: 13
Wohneinheiten: 3
Details zu den Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss (EG):
Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3
Einbauküche aus dem Jahr 2017
Modernes Badezimmer von 2021 mit fast ebenerdiger Duschwanne
Abstellraum: ca. 10 m²
Terrasse mit barrierefreiem Zugang
Wohnung im Obergeschoss (OG):
Wohnfläche: 147 m²
Zimmer: 6
Hochwertige Einbauküche von 2019
Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor
Kachelofen
Große Terrasse, Wintergarten und Weinkeller
Wohnung im Dachgeschoss (DG):
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Einbauküche von 2003
Dachflächenfenster von BRAAS
Böden aus Holz, Fliesen und Kork
Schwedenofen für eine warme Atmosphäre
Balkon mit schönem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke
Gartenschuppen
Zusätzliche Ausstattung:
Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel
Waschhaus für EG und DG
Kabelanschluss
Garage und drei Stellplätze
Vermietungsstatus: Aktuell vermietet
Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Wohnen hier besonders komfortabel und attraktiv machen.
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0628
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mainburg
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
13
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 896 m²
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Wohnfläche
ca. 340 m²
Preise
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Kaufpreis
850.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
-Stufenloser Zugang für barrierefreies Wohnen
-Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Kork, Laminat
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
-Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
-Entspannende Badewanne im Badezimmer
-Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
-Behagliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme
-Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum
-Garage und Stellplatz für Ihre Fahrzeuge
-Nutzung des Gartens für Erholung und Freizeitaktivitäten
-Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage
-Gemütlicher Schwedenofen für winterliche Abende
-Lichtdurchfluteter Wintergarten für das ganze Jahr
-Stimmungsvoller Weinkeller für Weinliebhaber
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach

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Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.eu
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