Haus zu kaufen in 84036 Landshut

Das Objekt

In attraktiver Lage von Landshut bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit langfristigem Blick auf Wertentwicklung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 vermietete Wohneinheiten. Die Aufteilung besteht aus einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 90 m² sowie zwei kompakten Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über 8 Zimmer und 3 Badezimmer.

Diese Wohnungsstruktur ist besonders attraktiv für die Vermietung, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Die größere Einheit eignet sich beispielsweise für Paare oder kleine Familien, während die beiden kleineren Wohnungen für Singles, Berufspendler oder Studierende interessant sein können.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.800 €, entsprechend ca. 21.600 € p. a. Neben den laufenden Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gefragte Landshuter Lage, das ca. 860 m² große Grundstück, den großen Garten sowie die langfristige Wertperspektive.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurden die Fassade erneuert sowie neue Dachrinnen angebracht. Damit wurden wichtige Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild und an der Gebäudehülle bereits durchgeführt.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gepflegte Gesamterscheinung sowie einen großzügigen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie 3 Außenstellplätze. Die Umfeldbebauung ist abgeschlossen, wodurch sich eine gut einschätzbare Bestandssituation in einem gewachsenen Wohnumfeld ergibt.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof Süd und Stadtmitte sowie dem vorhandenen Grundstück. Mögliche weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten sind käuferseitig baurechtlich zu prüfen.

Da das Objekt vollständig vermietet ist, erfolgen Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mietverhältnisse. Weitere Informationen zu den Mietverträgen, Betriebskosten und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.