Großzügiges, gut vermietetes 3-Familienhaus in Kirchham
Haus zu kaufen in 94148 Kirchham
Objektnummer: PA-MM1068
Objektdaten
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Objektnummer
PA-MM1068
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kirchham
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Baujahr
1981
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.238 m²
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Wohnfläche
ca. 295 m²
Preise
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Kaufpreis
549.600 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Untergeschoss – Wohnung 1, ca. 72 m²
- Diele
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
3 Kellerräume
Heizungsraum
Erdgeschoss – Wohnung 2, ca. 111 m²
- Diele
- Garderobe
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
Obergeschoss – Wohnung 3, ca. 111 m²
- Diele
- Garderobe
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon
Dachgeschoss (ausbaufähig)
- Speicherfläche von ca. 150 m²
Außenbereich und weitere Ausstattung:
- Großzügiger Garten
- 2 Einzelgaragen
- Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
- Holzhütte zur Unterbringung von Gartengeräten
Das Objekt
Das im Jahr 1981 erbaute Haus bietet viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine weitere, kleinere Wohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m², die im Jahr 2005 errichtet wurde.
Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Flächen.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten. Durch seine Größe besteht die Möglichkeit, für jede Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich zu schaffen.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Türen sowie teilweise der Bodenbeläge.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 22.440 €, hinzu kommen jährliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 7.800 €.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.
Monika Moser
m.moser@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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