Altstadtjuwel in Karlsruhe-Durlach – 3 Wohneinheiten mit großer Terrasse und Innenhof
Haus zu kaufen in 76227 Karlsruhe
Objektnummer: LU-JS0091
Objektdaten
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Objektnummer
LU-JS0091
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Karlsruhe
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Baujahr
1826
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 160 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
789.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- charaktervolles Dreifamilienhaus in der historischen Altstadt
- drei eigenständige Wohneinheiten
- ca. 160 m² anrechenbare Wohnfläche
- ca. 160 m² Grundstücksfläche
- fünf Zimmer laut Ausgangsanzeige
- drei Schlafzimmer
- drei Badezimmer
- Erdgeschosswohnung mit ca. 30 m²
- Erdgeschosswohnung vollständig renoviert
- seit Renovierungsabschluss ungenutzte Erdgeschosswohnung
- Obergeschosswohnung mit ca. 47 m² Innenwohnfläche
- großzügige private Terrasse mit ca. 44,40 m²
- ca. 69 m² anrechenbare Wohnfläche im Obergeschoss inklusive Terrassenanteil
- Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung über zwei verbundene Wohnebenen
- zusätzliche obere Ebene mit ca. 21 m², bereits in der Wohnfläche enthalten
- geschützter Innenhof
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- zusätzlicher Freizeit- beziehungsweise Arbeitsraum im Untergeschoss mit ca. 21 m²
- historische Bauelemente
- sichtbares Fachwerk
- Parkett-, Dielen- und Laminatböden
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Buderus-Gaszentralheizung
- Dach nach vorliegenden Unterlagen durch einen Vorbesitzer gedämmt
- attraktive Kombination aus historischem Charme und vielseitiger Nutzung
- interessant für Kapitalanleger
- geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar
- zentrale Lage in der Durlacher Altstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr in der Umgebung
Das Objekt
Mitten in der historischen Altstadt von Karlsruhe-Durlach erwartet Sie dieses charmante Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, einer großzügigen Terrasse und einem geschützten Innenhof.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 160 m² anrechenbare Wohnfläche auf einem rund 160 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 30 m² wurde vollständig renoviert und ist seit Abschluss der Arbeiten ungenutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 47 m² Innenwohnfläche und Zugang zur ca. 44,40 m² großen privaten Terrasse. Unter Berücksichtigung des hälftigen Terrassenanteils ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von rund 69 m².
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Wohnebenen und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Ein geschützter Innenhof sowie ein ca. 21 m² großer Freizeit- oder Arbeitsraum im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot. Historische Bauelemente, sichtbares Fachwerk und verschiedene Holzfußböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster und eine laut Unterlagen bereits durchgeführte Dachdämmung runden die Ausstattung ab.
Eine vielseitige Immobilie mit historischem Charme, attraktiven Außenbereichen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten in einer der charaktervollsten Lagen Karlsruhes.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Joshua Schildhorn
j.schildhorn@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Joshua Schildhorn
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