Mehrfamilienhaus im Herzen von Iserlohn – Ein charmantes Stadthaus mit vielfältigem Potenzial.
Haus zu kaufen in 58644 Iserlohn
Objektnummer: HSK-KH0004
Objektdaten
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Objektnummer
HSK-KH0004
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Iserlohn
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Baujahr
1927
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 324 m²
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Wohnfläche
ca. 336 m²
Preise
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Kaufpreis
405.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 338 m² (durchschnittlich ca. 98 m² pro Wohnung)
Grundstück: Gemütlicher Garten, voll unterkellert
Aktuelle Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: 600 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten
Obergeschoss: 580 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
Obergeschoss: zurzeit leerstehend
Jahresnettokaltmiete IST: 14.160 €
Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 21.000 € p.a.
Zustand / Sanierungsbedarf:
Das 2. Obergeschoss wurde vor etwa 10 Jahren in Eigenregie renoviert. Das Erdgeschoss ist unrenoviert. Das Dach wurde laut Vorbesitzer vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Immobilie zeigt Renovierungsbedarf, bietet jedoch eine solide Substanz und eine ansprechende Fassade.
Ausstattung:
Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Innen erwarten Sie Laminat- und Fliesenböden, hohe Decken sowie große Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Jede Wohnung verfügt über eine Gasheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Chance dar, in der zentralen Lage von Iserlohn ein solides und entwicklungsfähiges Investment zu erwerben.
Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Renovierungsenthusiasten oder Eigennutzer mit einem Gespür für das Besondere.
Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Gestaltungspotenzial – nach einer Sanierung wird sie zu einem wahren Juwel im Herzen der Stadt.
- Zentrale Lage – ideal für Vermietung oder Eigennutzung
- Ansprechende Altbauelemente wie hohe Decken und große Fenster
- Kleiner Garten – eine Rarität in dieser Lage
- Gute Bausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung
- Leerstehende Einheit – sofort modernisierbar oder vermietbar
Katharina Harforth
k.harforth@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Harforth
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.harforth@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Katharina Harforth
k.harforth@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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