Haus zu kaufen in 37412 Herzberg am Harz

Das Objekt

Einzigartige Pension / Mehrfamilienhaus mit 12 luxuriösen Zimmern – sofort startklar

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Rückzugsort voller Besonderheiten. Direkt am Ufer der Sieber gelegen, verbindet es Naturerlebnis, modernste Technik und höchste Bauqualität.

Erbaut im Jahr 1979 und zwischen 2019 und 2025 komplett kernsaniert, wurde buchstäblich jeder Stein angefasst und erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Passivhaus mit modernster Ausstattung, absolut bezugsfertig und mit unzähligen Details, die sie einzigartig machen.

Die Eigentümer haben dieses Paradies ursprünglich für sich selbst geschaffen – und das spürt man: Alles ist durchdacht, hochwertig und mit Liebe umgesetzt.

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Highlights der Immobilie
• 12 geschmackvoll ausgestattete Zimmer, alles neu und sofort nutzbar
• 10 moderne Bäder in stilvollem Design
• Komplette Kernsanierung 2019–2025 – neuwertiger Zustand
• Große Photovoltaikanlage auf dem Dach – nachhaltige Energieversorgung
• Wassergeführter Kaminofen als zentrales Wärmekonzept, ergänzt durch eine neue Gas-Zentralheizung (Backup)
• Osmose-Umkehranlage – höchste Wasserqualität im gesamten Haus
• Private Sauna mit direktem Einstieg in die Sieber – Wellnesserlebnis auf höchstem Niveau
• Eigene Uferpromenade – Natur genießen, wann immer Sie möchten
• Traumhaft angelegte Außenanlagen, die den Charakter des Hauses unterstreichen
• Völlig autarkes Energiesystem, Energieeffizienzklasse A

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Flächen und Daten
• Baujahr: 1979
• Kernsanierung: 2019–2025 (vollständig, jeder Stein erneuert)
• Grundstücksgröße: ca. 1.304 m²
• Nutzfläche: ca. 432 m²
• Wohnfläche: ca. 291 m²
• Zimmer: 12
• Bäder: 10
• Energieeffizienzklasse: A

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Ausstattung und Qualität

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen:
• Luxuriöse Komplettausstattung bis ins kleinste Detail
• Technische Perfektion: PV-Anlage, Kaminofen mit Wasserführung, Osmose-Anlage, Backup-Gasheizung
• Nachhaltigkeit und Komfort in harmonischer Verbindung
• Exklusive Materialien, alles hochwertig verarbeitet
• Sofort startklar – ob als Pension oder privates Paradies

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Lage

Mitten in der Natur, direkt an der Sieber: Der eigene Sauna-Einstieg in den Fluss ist ein Highlight, das Gäste wie Bewohner gleichermaßen begeistert. Ob auf der privaten Uferpromenade, im Wellnessbereich oder im sonnigen Außenareal – hier verschmelzen Natur und Komfort.

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Fazit

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, der Träume erfüllt. Ein Refugium, das sofort gelebt werden kann.

Für Investoren, Betreiber oder Selbstnutzer: Dieses Angebot ist einzigartig – sowohl in seiner Qualität als auch in seiner Ausstattung. Der tatsächliche Wert liegt weit über dem Angebotspreis!