Haus zu kaufen in 45964 Gladbeck

Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung*

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Gladbeck mit mehreren Wohneinheiten und insgesamt fünf Garagen.

Die Erdgeschosswohnung sowie die linke Wohnung im 1. Obergeschoss sind saniert und vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell noch in Sanierung und bietet nach Fertigstellung zusätzliches Vermietungspotenzial.

Am Gebäude wurden bereits wichtige technische Arbeiten durchgeführt. Die Elektrik sowie die Gas- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster wurden größtenteils ausgetauscht. Die Wohnungen befinden sich insgesamt überwiegend in einem sanierten beziehungsweise teilsanierten Zustand.

Aktuelle Kaltmieten:

* Erdgeschoss: 895,50 € monatlich
* 1. Obergeschoss links: 970 € monatlich
* 1. Obergeschoss rechts: aktuell 0 € – in Sanierung
* Dachgeschoss: 518 € monatlich
* Garage 1: 100 € monatlich
* Garage 2: 65 € monatlich
* Garagen 3 bis 5: aktuell 0 €

Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt damit 2.548,50 € monatlich bzw. 30.582 € jährlich.

Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts sowie durch drei derzeit nicht vermietete Garagen. Nach Abschluss der Sanierung und vollständiger Vermietung kann die monatliche Mieteinnahme somit weiter gesteigert werden.

Am Gebäude besteht noch Modernisierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und im Treppenhaus. Ein Feuchtigkeitsproblem im Keller wird derzeit bearbeitet.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die vorhandene Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.