Wohnung zu kaufen in 45966 Gladbeck

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91,8 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Geschosse und einen Personenaufzug. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist großzügig und klar gegliedert. Herzstück der Wohnung ist der ca. 26,6 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Hinzu kommen eine separate Küche mit ca. 10,9 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,9 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 13,6 m², das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch Windfang, Flur, Diele und einen separaten Abstellraum.

Die Wohnung selbst wurde 2019 saniert und befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem sanierten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, das Dach wurde 2001 erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte eine Modernisierung der Aufzugsanlagen und Kabinen. Die Blitzschutzanlage wurde 2011 instand gesetzt, die Laubengänge 2012 überarbeitet und ausgebessert. Im Jahr 2013 wurden die Innenhülle des Öltanks erneuert und die Außenfassade mit einem Wärmedämmputz versehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 407 €.

Kaufargumentation:
Mit rund 91,8 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafräumen, Loggia, Aufzug und bereits erfolgter Sanierung bietet die Wohnung ein ausgewogenes Gesamtpaket. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, sofort nutzbarer Wohnqualität und bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum reduziert den unmittelbaren Modernisierungsbedarf und macht das Objekt insbesondere für Eigennutzer interessant, die eine großzügige Wohnung mit überschaubarem Investitionsaufwand suchen.