Einzigartiges Ensemble: Historischer Charme, lukrative Mieteinnahmen und maximale Flexibilität
Haus zu kaufen in 74582 Gerabronn
Objektnummer: KÜN-SK0056
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0056
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gerabronn
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Baujahr
1750
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
-
Zimmer
11
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.479 m²
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Wohnfläche
ca. 400 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick
Wohnen und Vermietung
- Charmantes Fachwerkhaus mit insgesamt 11 Zimmern
- 3 vollausgestattete Einheiten für die sofortige Vermietung (Ferien-/Monteurwohnungen)
- Ausbaupotenzial: Reserve für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit vorhanden
- Komfortable Hauptwohnung im Anbau mit privatem, nicht einsehbarem Garten
Nutz- und Gewerbeflächen
- Großzügige Scheune und Werkstatt (ca. 300 m² Nutzfläche)
- Ehemaliges Stallgebäude und überdachter ehemaliger Reitplatz für vielseitige Nutzung
- Traumhaftes Grundstück: ca. 3.000 m² Areal in idyllischer Einbettung
Energie und Nachhaltigkeit
- 30-kW-Photovoltaikanlage mit solider Stromeinspeisung/Ertrag
- Solarthermieanlage zur wirkungsvollen Heizungsunterstützung
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Faszination historischer Baukunst mit modernen Nutzungskonzepten und gelebter Nachhaltigkeit. Das Herzstück der Immobilie bildet ein imposantes Fachwerkhaus, das Wohntraum, Gewerbepotenzial und Kapitalanlage auf einzigartige Weise vereint.
- Sofortige Einnahmen: Im Haupthaus befinden sich drei voll ausgestattete Ferien- bzw. Monteurwohnungen, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt vermietet werden können.
- Privates Wohngefühl: Der angrenzende Anbau beherbergt die komfortable Hauptwohnung. Ein eigener, liebevoll abgeschirmter Gartenbereich garantiert absolute Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen.
- Raum für Visionen: Eine großzügige Scheune mit Werkstatt (ca. 300 m² Nutzfläche) bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Gewerbe, Oldtimer-Sammler oder umfangreiche Lagerlogistik.
- Zusatzflächen: Ein ehemaliges Stallgebäude sowie ein überdachter, ehemaliger Reitplatz stehen als weitere vielseitige Abstell- oder Nutzflächen bereit.
- Autarkie und Rendite: Dank einer 30-kW-Photovoltaikanlage profitieren Sie von attraktiven Einspeisevergütungen. Eine leistungsstarke Solarthermieanlage unterstützt zudem effizient die Wärmeversorgung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als rentable Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial – dieses Anwesen bietet Ihnen beispiellose Gestaltungsfreiheit.
Fordern Sie jetzt das ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
189,30kWh / (m²*a)
A+
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B
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0
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Endenergiebedarf
189,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Kloiber
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