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Das Objekt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Dieses beeindruckende Anwesen vereint Wohn- und Gewerbenutzung in idealer Weise. Es umfasst ein charmantes Fachwerkhaus, mehrere Ferien- und Monteurwohnungen sowie landwirtschaftliche Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Fachwerkhaus besticht durch seinen historischen Charme und bietet insgesamt 11 Zimmer. Die großzügige Nutzfläche von ca. 300 m² in Stall und Scheune bietet ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung. Der überdachte Reitplatz mit einer Größe von 27 x 18 Metern eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber oder den Betrieb eines Reitstalls.

Besondere Merkmale
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Renditechance durch Vermietung der Ferien- und Monteurwohnungen
- Einnahmen aus der 30 kW Photovoltaikanlage
- Energieeffiziente Versorgung durch Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Malerische, ruhige Lage inmitten der Natur, dennoch gut erreichbar
- Wichtige städtische Einrichtungen und Verkehrsverbindungen schnell zugänglich

Ob als Wohnhaus mit Gewerbe, als Pferdehof oder als Investitionsobjekt zur Vermietung – dieses vielseitige Anwesen bietet hervorragende Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungsformen. Die moderne Energieanlage und die bestehende Vermietungsstruktur sorgen für zusätzliche Einnahmen und machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektdaten

  • Objektnummer

    KÜN-SK0056

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Gerabronn

  • Baujahr

    1750

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    11

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.479 m²

  • Wohnfläche

    ca. 400 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Objekttyp: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit landwirtschaftlichen Gebäuden
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Wohnfläche: Charmantes Fachwerkhaus
Wohnung: mehrere Ferien- und Monteurwohnungen
Zimmeranzahl: 11 Zimmer im Fachwerkhaus
Nutzfläche: Stall/Scheune ca. 300 m²
Reitplatz: Überdachter Reitplatz (27 x 18 Meter)
Energieanlagen: 30 kW Photovoltaikanlage + Solarthermie zur Heizungsunterstützung

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: skverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte. Es kombiniert die Ruhe und Weite des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten.

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