Haus zu kaufen in 91166 Georgensgmünd

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1906 errichtetes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Georgensgmünd. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 613 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die Aufteilung in drei separate Wohnungen sind die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse verteilt.
Die Wohnungen umfassen unter anderem eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ein saniertes Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung.
Besonders interessant ist die aktuell vergleichsweise moderate Miethöhe. Eine Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 350 € vermietet. Nach den vorliegenden Angaben bietet der örtliche Mietspiegel grundsätzlich Potenzial für eine höhere Marktmiete von etwa 500 €, wodurch sich perspektivisch eine interessante Entwicklung der Mieterträge ergeben kann. Bei bestehenden Mietverhältnissen sind selbstverständlich die jeweiligen gesetzlichen Vorgaben und Kündigungsfristen zu berücksichtigen.
Das Gebäude befindet sich nicht unter Denkmalschutz. Ein ausgeprägter Sanierungsstau ist nach den vorliegenden Informationen nicht vorhanden. Die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster sowie die laufende Vermietung ergänzen das insgesamt interessante Anlageprofil.
Das ca. 613 m² große Grundstück bietet zudem ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Grundstücksgröße und stellt einen zusätzlichen langfristigen Wertfaktor dar.
Ob zur klassischen Bestandshaltung, zur schrittweisen Optimierung der Mieterträge oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf mehrere Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen.

*Energieausweis in Bearbeitung