Haus zu kaufen in 91054 Erlangen

Das Objekt

Die angebotene Immobilie wird derzeit als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl der Hotelbetrieb als auch das Restaurant sind aktuell verpachtet. Die Gesamtfläche von ca. 675 m² verteilt sich auf drei Vollgeschosse und bietet eine funktionale Aufteilung für den laufenden Betrieb.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 28 Gästezimmer sowie ein Personalzimmer. Ergänzt wird die Nutzung durch eine separate Etagenwohnung im Dachgeschoss, die aktuell vermietet ist, bei Bedarf jedoch freigestellt werden kann. Insgesamt stehen rund 30 Badezimmer zur Verfügung.
Das angegliederte Restaurant verfügt über einen Innenbereich sowie eine überdachte Terrasse im Innenhof. Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Dachterrasse sowie eine Einbauküche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Weinkeller. Ein stufenloser Zugang ist gewährleistet. Als Bodenbeläge wurden Teppich und Granit verwendet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz mit zweifacher Verglasung; Rollläden und Sonnenschutz sind vorhanden.
Zum Objekt gehören sowohl eine Tiefgarage als auch ca. 8 bis 9 Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Personal gegeben sind.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2006 erneuert und gedämmt, ebenso die Dämmung von Dach und Wand. Der Fassadenanstrich erfolgte 2018. Die Gasheizung sowie die Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2008.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide technische Basis sowie eine gut strukturierte Grundlage für den weiteren Betrieb und mögliche Optimierungen.

Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.