Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit zwei großzügigen Südbalkonen in Erlangen-Alterlangen.
Wohnung zu kaufen in 91054 Erlangen
Objektnummer: FÜ-NS0100
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-NS0100
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Erlangen
-
Baujahr
1964
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Etage
6
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 65 m²
Preise
-
Kaufpreis
254.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
WOHNUNG:
- 2 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Bezugsfrei ab 01.03.2026
- Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- Gut geschnittene Räume
- Zwei große, sonnige Südbalkone mit schönem Ausblick
- Bad mit Fenster
- Separates WC
- Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Waschmaschinen vorhanden
- Abstellraum in der Wohnung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Schnelles Internet möglich
ZUSÄTZLICHER STAURAUM:
- Großes Kellerabteil
- Großer Dachbodenabteil
GEMEINSCHAFT / HAUS:
- Baujahr 1964
- Fahrradkeller
- Waschräume
- Hausmeisterservice vor Ort
- Gute Hausverwaltung
- Ausreichende Rücklagen vorhanden
- Kein Reparaturstau
Das Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.03.2026 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie zwei große, sonnige Südbalkone bieten einen schönen Ausblick und viel Licht. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Fenster; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Einbauküche sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein geräumiger Dachbodenabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und Waschräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vor Ort.
Eine gute Hausverwaltung, ausreichende Rücklagen und kein Reparaturstau sorgen für zusätzliche Sicherheit. Schnelles Internet ist verfügbar.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
110.90 kWh / (m²*a)
A+
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B
C
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F
G
H
0
25
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Endenergieverbrauch
110.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
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