Vermietetes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Mitte
Objektnummer: DIN-NW0017
Haus zu kaufen in 40233 Düsseldorf
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0017
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1957
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
-
Zimmer
15
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
10
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 203 m²
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Wohnfläche
ca. 570 m²
Preise
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Kaufpreis
2.000.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Energieausweis ist beantragt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ehemals als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, was für eine solide Substanz sorgt. Die acht Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert und saniert. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gaszentralheizung, wobei ein Umstieg auf Fernwärme möglich wäre. Die Sanitäranlagen des Gewerbebereichs wurden 2020 komplett erneuert. Eine Wärmedämmung der Giebelmauer wäre empfehlenswert, um den energetischen Standard weiter zu verbessern.
Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 70.000 € (ohne Gewerbeeinheit) bietet dieses Objekt eine stabile Rendite in einer nachgefragten Lage.
Es gibt 5 x 2 Zimmer Wohnungen und 5 x 1,5 Zimmer Wohnungen.
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
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Tel.: +49 1520 5479145
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Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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