Wohnung zu kaufen in 40597 Düsseldorf

Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung*

Zwei Eigentumswohnungen – ein vielseitiges Wohnkonzept.

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 107 m², die ausschließlich als Gesamtpaket angeboten werden.

Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegenen Wohnungen sind aktuell über den Küchenbereich miteinander verbunden und bilden eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten verfügen weiterhin über einen eigenen Wohnungseingang, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Das Besondere: Die Wohnungen sind grundbuchrechtlich eigenständig und können mit geringem baulichem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Eigenheim über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur separaten Vermietung beider Einheiten.

Auch die Ausstattung überzeugt durch eine solide Modernisierungsbasis: Die Elektrik und ein Badezimmer wurden 2006 erneuert, die Fenster folgten 2017. Echtholzparkett unterstreicht den Wohncharakter und bietet durch eine mögliche Aufarbeitung weiteres Potenzial.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Gasanschlüsse sind in den Wohnungen bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Heizungsanlage auf Gas umzustellen. Die technische Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1939 sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentieren sich gepflegt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten.