Haus zu kaufen in 44319 Dortmund

Das Objekt

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und hohem Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz, ergänzt durch bereits erfolgte umfassende Modernisierungen (Elektrik, Heizung, Kellersanierung), bildet eine hervorragende Basis für individuelle Nutzungskonzepte und Investitionen.

Das Objekt befindet sich derzeit in Eigennutzung und ist nicht vermietet – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die ihre eigene Mietstruktur aufbauen möchten, sowie für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen planen. Durch den möglichen Ausbau von derzeit vier auf bis zu sechs Wohneinheiten lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.

Historisches Flair: Baujahr 1915 mit typischer Architektur und Ausstrahlung

Modernisierungen:

Elektrik vollständig erneuert (2012)

Gaszentralheizung (2016)

Kellersanierung mit professioneller Außenabdichtung (2021)

Nutzungspotenzial:

Aktuell 4 Wohneinheiten, ausbaufähig auf 6 Einheiten

Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich:

Großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 40 m²

3 Außenstellplätze und 1 Garage bieten zusätzlichen Komfort

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung möglich

Umwandlung in Eigentumswohnungen denkbar

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer historischen Immobilie mit den Möglichkeiten eines modernen Wohn- oder Anlageobjekts. Die bereits durchgeführten Sanierungen gewährleisten einen sicheren Einstieg für Ihre Wohn- oder Investitionspläne. Mit Potenzial für bis zu sechs Wohneinheiten, einer großzügigen Außenfläche und komfortabler Parkplatzsituation ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
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