Haus zu kaufen in 44319 Dortmund

Das Objekt

**Charmantes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Komfort**

Willkommen in diesem bezaubernden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915, das den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Elementen harmonisch verbindet. Diese Immobilie eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielversprechende Perspektiven. Die solide Bausubstanz wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bildet die ideale Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte oder profitablere Investitionsmodelle.

Aktuell befindet sich das Haus in Eigennutzung und ist nicht vermietet. Dies bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, eine eigene Mietstruktur aufzubauen oder generationsübergreifendes Wohnen zu verwirklichen. Zudem besteht die Option, die bestehenden vier Wohneinheiten auf bis zu sechs zu erweitern, was eine signifikante Wertsteigerung und ein hohes Renditepotenzial verspricht.

**Highlights der Immobilie:**

- **Historische Substanz mit Charakter**: Baujahr 1915, gekennzeichnet durch liebevolle architektonische Details.

- **Technisch auf dem neuesten Stand**:
- Elektrik komplett erneuert (2012)
- Moderne Gaszentralheizung (2016)
- Kellersanierung inklusive professioneller Außenabdichtung (2021)

- **Entwicklungsmöglichkeiten**:
- Bestehende vier Wohneinheiten – erweiterbar auf sechs
- Flexibles Nutzungskonzept für Investoren, Mehrgenerationen- oder Wohngemeinschaftsmodelle

- **Attraktiver Außenbereich**:
- Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche
- Drei Außenstellplätze sowie eine Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten

- **Vielfältige Nutzungsperspektiven**:
- Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial
- Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung
- Möglichkeit einer späteren Umwandlung in Eigentumswohnungen

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – sei es telefonisch oder per E-Mail!