Haus zu kaufen in 44319 Dortmund

Das Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 verbindet historischen Charakter mit modernen Elementen und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und schafft die ideale Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte oder attraktive Investitionsmodelle.

Das Haus befindet sich aktuell in Eigennutzung und ist nicht vermietet – eine hervorragende Ausgangslage, um Ihre eigene Mietstruktur aufzubauen oder generationsübergreifendes Wohnen zu realisieren. Durch die Möglichkeit, von derzeit vier auf bis zu sechs Wohneinheiten zu erweitern, ergibt sich ein signifikantes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Highlights der Immobilie:

Historische Substanz mit Charme: Baujahr 1915, typische Architektur mit liebevollen Details

Technisch auf aktuellem Stand:

Elektrik komplett erneuert (2012)

Moderne Gaszentralheizung (2016)

Kellersanierung inkl. professioneller Außenabdichtung (2021)

Entwicklungsmöglichkeiten:

Bestehende 4 Wohneinheiten – ausbaufähig auf 6

Flexibles Nutzungskonzept für Investoren, Mehrgenerationen- oder Wohngemeinschaftsmodelle

Attraktiver Außenbereich:

Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche

3 Außenstellplätze sowie eine Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten

Vielfältige Nutzungsperspektiven:

Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial

Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung

Auch eine spätere Umwandlung in Eigentumswohnungen ist denkbar

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per E-Mail!