Haus zu kaufen in 44388 Dortmund

Das Objekt

Entdecken Sie diese attraktive Mehrfamilienhaus-Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt und sowohl Investoren als auch Selbstnutzern hervorragende Möglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die sich durch ihre stetige Expansion auszeichnet. Die obersten beiden Etagen beherbergen zwei großzügige Wohnungen, die in Dortmund auf dem Vermietermarkt äußerst beliebt sind.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der einladende Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Zudem stehen fünf Garagen zur Verfügung, die einen zusätzlichen Wert für Mieter und Eigentümer schaffen. Die zentrale Lage des Objekts rundet das Gesamtangebot ab und macht es zu einem begehrenswerten Standort.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit unbewohnt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und selbst zu beziehen. Alternativ können bereits interessierte Mieter sofort einen Vertrag abschließen, was in dieser Form selten vorkommt.

Die bestehende Mietstruktur generiert derzeit über 30.000 Euro an Jahresnetto-Mieteinnahmen, was eine attraktive Rendite sichert. Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und befindet sich seit über 20 Jahren in Familienbesitz. Regelmäßige Modernisierungen haben stets für einen hohen Wohn- und Gewerbestandard gesorgt. Die letzte umfassende Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt, was den zeitgemäßen Zustand der Immobilie unterstreicht.