Attraktives Wohnungspaket: 5 Einheiten als ideale Kapitalanlage.
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 44145 Dortmund
Objektnummer: HSK-KH0045
Objektdaten
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Objektnummer
HSK-KH0045
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
-
Ort
Dortmund
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Baujahr
1958
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Letzte Modernisierung
2025
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1 m²
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Wohnfläche
ca. 312 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 312 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.157,10 €
-
Kaufpreis pro m²
3.157,10 €
-
Jahresmiete ist
2.450 €
-
Jahresmiete soll
4.490 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
5 Eigentumswohnungen im Paket
Wohnflächen von 54 m² bis 68 m²
Alle Wohnungen mit Balkon
Unterkellert
Eigene Kellerabteile
Eigene Stromanschlüsse je Wohnung
Beheizung über wohnungseigene Stromversorgung
Wasserkosten im Hausgeld enthalten
Renovierungen zwischen 2022–2026
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf Eigentumswohnungen in Dortmund-Brackel. Die Einheiten verteilen sich auf die Hauseingänge 33 und 35 und befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen.
Die Wohnflächen betragen zwischen 54 m² und 68 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone sowie Kellerabteile. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen renoviert (keine Kernsanierungen), teilweise inklusive Modernisierung der Badezimmer.
Vier Einheiten sind vermietet, eine Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Neuvermietungspotenzial. Eine weitere Einheit ist seit 2016 zu einer deutlich unterdurchschnittlichen Miete vermietet, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Stromanschlüsse der Wohnungen. Die Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten.
Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Mietentwicklung
Wohnung 1
68 m²
dieses Jahr neues Badezimmer
2016 kernsaniert
vermietet seit 01.01.2021
Kaltmiete: 576 €
Hausgeld: 224 €
Wohnung 2
68 m²
2024 kernsaniert und renoviert
vermietet seit 01.11.2024
Kaltmiete: 576 €
Hausgeld: 224 €
Wohnung 3
54 m²
2024 kernsaniert und renoviert
derzeit nicht vermietet
Hausgeld: 185 €
Wohnung 4
54 m²
2023 kernsaniert und renoviert
vermietet seit 01.02.2026
Kaltmiete: 1.000 €
Hausgeld: 185 €
Wohnung 5
68 m²
2016 kernsaniert und renoviert; 2022 renoviert
vermietet seit 2016
Kaltmiete: 298 € (unter Marktniveau)
Hausgeld: 252 €
Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
140,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
140,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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