Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung – attraktives Wohnen in Dortmund
Wohnung zu kaufen in 44328 Dortmund
Objektnummer: HSK-KH0054
Objektdaten
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Objektnummer
HSK-KH0054
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Objektart
Wohnung
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Ort
Dortmund
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 176 m²
Preise
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Kaufpreis
206.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei separate Küchen laden zum kulinarischen Experimentieren ein und sind ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Balkonmöbel und andere Utensilien bietet.
Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Verdunkelung sorgen, sondern auch zusätzlichen Schutz und Sicherheit bieten. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Besuch zu Ihnen kommt
Für ausreichend Stauraum ist im Keller gesorgt, der Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem sind drei Stellplätze vorhanden, die Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht. Haustiere sind willkommen, sodass Sie auch Ihre vierbeinigen Freunde mit in Ihr neues Zuhause bringen können.
Nutzen Sie die Chance, in dieses attraktive Angebot zu investieren – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre neue, helle Wohnung wartet auf Sie!
Das Objekt
Präsentiert wird Ihnen eine vielseitig nutzbare Büroeinheit, die sich auf Wunsch mühelos in eine großzügige Wohnung umwandeln lässt. Diese Immobilie ist seit über einem Jahrzehnt stabil vermietet, was eine verlässliche Einnahmequelle garantiert. Der langjährige Mieter sorgt für ein sicheres Einkommensumfeld, und sollte Eigenbedarf bestehen, wäre eine kurzfristige Kündigung des Mietvertrages möglich.
Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine hochwertige Wärmepumpe installiert. Die bereits investierten Kosten in Höhe von 35.000 € sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen nicht nur einen modernen Komfort, sondern auch eine nachhaltige Energieeffizienz.
Zusätzlich stehen Ihnen drei feste Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Ihre Mieter oder zukünftige Bewohner erhöhen.
Aktuell erzielt die Einheit eine Nettojahresmiete von ca. 13.000 €, was einer Bruttomiete von knapp 20.000 € entspricht. Diese attraktive Rendite macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, Teil eines stabilen Immobilienmarktes zu werden – sei es als Kapitalanleger oder zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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