Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46325 Borken

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Massivbauweise im Kernort von Velen. Das Ursprungsgebäude wurde 1958 errichtet und später durch Anbauten erweitert. Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Flächenangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung stehen rund 333,21 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss rund 65 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute und genutzte Fläche, sodass sich eine rechnerische Gesamtfläche von ca. 398,44 m² ergibt. Die wohnwirtschaftlich genutzten Kellerflächen sind dabei nicht als reguläre Wohnfläche anzusetzen.

Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen Eigennutzung oder einem Mehrgenerationenkonzept bietet sich insbesondere eine Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten an. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, mehrerer Badezimmer, Küchenbereiche und separierbarer Gebäudeteile erscheint eine Nutzung mit bis zu vier Wohneinheiten grundsätzlich gut darstellbar. Die konkrete Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit einer entsprechenden Aufteilung ist vom Käufer im Rahmen der individuellen Planung zu prüfen.

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere räumlich voneinander abgrenzbare Wohnbereiche mit Wohn- und Schlafräumen, Bädern sowie Terrassenzugängen. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund seiner vorhandenen Raumaufteilung, mehrerer Badezimmer und Küchenbereiche weiteres Potenzial für eigenständig nutzbare Einheiten.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit interessantes Entwicklungspotenzial. Auf Grundlage der aktuell in Velen erzielbaren Angebotsmieten und unter der Annahme einer marktgerechten Renovierung sowie einer wirtschaftlichen Aufteilung wurde eine kalkulatorische Soll-Kaltmiete von rund 3.600 € monatlich einschließlich Garagen und Stellplätzen angesetzt. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 43.200 €.

Bezogen auf den aufgerufenen Kaufpreis von 480.000 € VB ergibt sich daraus eine kalkulatorische Brutto-Soll-Mietrendite von ca. 9,0 % p. a.

Bei der Mietkalkulation handelt es sich ausdrücklich um eine unverbindliche Modellrechnung und nicht um bestehende Mieteinnahmen. Die tatsächlich erzielbare Miete ist unter anderem vom Umfang der Modernisierung, der endgültigen Aufteilung, der jeweiligen Wohnungsgröße sowie der Genehmigungsfähigkeit und Marktsituation zum Zeitpunkt der Vermietung abhängig.

Die Immobilie bietet damit sowohl für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf als auch für Investoren, die das vorhandene Flächen- und Vermietungspotenzial entwickeln möchten, verschiedene Nutzungsperspektiven.