Haus zu kaufen in 46325 Borken

Das Objekt

*Energieausweis in Vorbereitung*

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 präsentiert sich als interessante Kombination aus Kapitalanlage, teilvermietetem Mehrgenerationenkonzept und langfristiger Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Zwei weitere Wohneinheiten – eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine zusätzliche Einheit im Anbau – sind vermietet und generieren laufende Einnahmen.

Besonders hervorzuheben ist das flexible Erwerbsmodell:
Der Eigentümer beabsichtigt den Verkauf der Immobilie, möchte jedoch weiterhin mit lebenslangem Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung verbleiben. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises flexibel über monatliche Zahlungen abzuwickeln.

Der Verkäufer stellt sich eine Mindestanzahlung in Höhe von 200.000 € vor. Ein verbleibender Kaufpreisanteil kann anschließend in Form monatlicher Zahlungen ähnlich eines Mietkaufmodells beglichen werden.

Dieses Modell eröffnet insbesondere Kapitalanlegern und langfristig orientierten Käufern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Baujahr: 1987
Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Wohneinheiten: 3
Keller: Voll unterkellert
Garage: 1
Stellplätze: 3
Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung
Modernisierung: 2012
Nutzung: Teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschosswohnung; ca. 90 m² Eigennutzung durch Eigentümer
Obergeschosswohnung: ca. 45 m² z.Zt. Vermietet
Anbauwohnung: ca. 45 m² z.Zt. Vermietet

Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²

Soll-Mieteinnahmen/Monat
Erdgeschoss: 90 m² 9,50 €/m² 855 €
Obergeschoss: 45 m² 9,50 €/m² 427,50 €
Anbau: 45 m² 9,50 €/m² 427,50 €
Gesamt: 180 m² 1.710 €