+ Kapitalanlage mit Potenzial in gefragter Lage + Freistehendes 3-Familienhaus in Bergisch Gladbach
Haus zu kaufen in 51467 Bergisch Gladbach
Objektnummer: DU-JZ0008
Objektdaten
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Objektnummer
DU-JZ0008
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bergisch Gladbach
-
Baujahr
1960
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 670 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
630.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss (ca. 64 m² | 2 Zimmer + Wintergarten)
Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne
Großer Südbalkon und Wintergarten
Elektrische Rollläden
Inkl. Doppelgarage mit Arbeitsgrube (separat vermietet für 150 €/Monat)
Kaltmiete: 550 € (zzgl. Garage)
- Eigennutzung bei Bedarf möglich
1. Obergeschoss (ca. 64 m² | 3 Zimmer)
Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne
Balkon mit Markise
Manuelle Rollläden
Kaltmiete: 450 €
Dachgeschoss (ca. 57 m² | 3 Zimmer)
Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche
Manuelle Rollläden
Kaltmiete: 550 €
Alle Wohnungen sind einfach, aber gepflegt ausgestattet. Die Bäder sind weiß gefliest.
Weitere Ausstattung und Technik
Buderus Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturgerät, Bj. 1996)
- Laut Eigentümer nicht von der Austauschpflicht gemäß GEG betroffen
Kunststofffenster mit Rollläden (EG elektrisch, OG und DG manuell)
Keller: 3 Mieterkeller, Heizungsraum, Waschküche mit 3 Anschlüssen, Trockenraum
Doppelgarage mit Grube und elektrischem Tor
Abstellfläche für Gartengeräte im hinteren Anbau
Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Parteien
Das Objekt
Objektart: Mehrfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Einheiten: 3 abgeschlossene Wohneinheiten
Status: vollständig vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Das Haus wurde 1960 errichtet und befindet sich auf einem 670 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten.
Die Immobilie verfügt über drei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet – die Mietverhältnisse bestehen überwiegend langfristig. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch sich bei Anpassung an den Mietspiegel attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger bietet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Erdgeschosswohnung (inkl. Doppelgarage) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Bedarf nach Absprache zur Eigennutzung frei oder ebenfalls vermietet werden.
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial. Besonders attraktiv: die aktuell deutlich unter Marktwert liegenden Mieten, die bei Mieterwechsel oder durch gezielte Modernisierungen mittelfristig angepasst werden können.
Darüber hinaus ermöglicht die Erdgeschosswohnung – inklusive großzügiger Garage – bei Bedarf eine Eigennutzung mit viel Komfort oder eine zusätzliche Vermietung zur weiteren Steigerung der Rendite.
Jörn Zaun
j.zaun@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
338kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
338kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Jörn Zaun
Schwiesenkamp 41, 47058 Duisburg
Tel.: +49 157 73075649
Email: j.zaun@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Jörn Zaun
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