Wohnung zu kaufen in 51427 Bergisch Gladbach

Das Objekt

**Zum Verkauf: Lichtdurchflutete und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in begehrter Lage**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem kleinen Bach. Genießen Sie das Leben in der attraktiven Wohnlage Frankenforst, ideal gelegen zwischen Bensberg und Refrath.

**Lage**

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein öffentlicher Briefkasten und ein DHL-Kiosk sind bequem zu Fuß erreichbar. Der malerische Königsforst mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu erholsamen Spaziergängen ein.

**Ausstattung**

- Zwei Tiefgaragenplätze
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Essbereich/Wohnküche
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Einladende Diele mit Einbauschrank
- Großes Badezimmer mit Wanne und WC
- Praktisches kleines Bad mit Dusche und WC
- Aufzug
- Südwestlich ausgerichteter Sonnenbalkon
- Kellerraum (4,5 m²)
- Zwei Fahrradräume

Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Akzente. Ob geschlossene Küche oder offener Wohn-/Küchenbereich – Sie haben die Wahl, Ihre Wohnräume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Der vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Diele führt harmonisch zu beiden Schlafzimmern und Bädern sowie durch eine elegante Ganzglastür ins Wohnzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann auch als praktische Garderobe genutzt werden.

Das große Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer bietet eine Dusche, WC und Waschbecken.

Die beiden Tiefgaragenplätze befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck und sind somit ideal für größere Fahrzeuge wie SUVs, Kombis oder Minivans. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt zum Keller, Treppenhaus und Aufzug. Zudem stehen Ihnen sowohl ein offener als auch ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung.

Ihr Kellerraum ist trocken, sicher und mit eigener Beleuchtung sowie Stromanschluss ausgestattet – perfekt für Hobbys oder als Stauraum für E-Bikes.

**Sonstiges**

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, wobei die Hochparterre-Gestaltung des Erdgeschosses für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Das Hausgeld für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt 400 €.

Die ruhige Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 10 Parteien und ist zukunftssicher aufgestellt mit Rücklagen von ca. 140.700 €. Zum Kaufpreis gehören zudem ca. 10.500 € an Rücklagen, die dem Wohnungswert zugerechnet werden.

Die Wohnung ist unrenoviert, der Renovierungsaufwand ist jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Markise und die Parkplätze wurden kürzlich vollständig erneuert. Gerne stellen wir Ihnen aktuelle Angebote für die Renovierung zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zur Wohnung oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!