Wohnen und Investieren in Traumlage - Kernsaniertes 5-Familienhaus am Kurpark
Haus zu kaufen in 31812 Bad Pyrmont
Objektnummer: H-MF0119
Objektdaten
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Objektnummer
H-MF0119
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bad Pyrmont
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Baujahr
1952
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
17
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 685 m²
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Wohnfläche
ca. 320 m²
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Nutzfläche
ca. 396 m²
Preise
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Kaufpreis
569.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen erneuert und die Bäder modern und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden. Eine sparsame Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 übernimmt die Wärmeversorgung. Das Dach ist bereits zu rund 80 Prozent gedämmt, die noch ausstehenden Arbeiten sollen fertiggestellt werden. Besonders reizvoll sind die rund um das Haus angeordneten Balkone und Terrassen. Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südterrasse sowie eine zusätzliche Ostterrasse, die sich ideal als Frühstücksterrasse eignet. Zum Haus gehören außerdem ein möbliertes Apartment, zwei Garagen und zwei Stellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die gepflegten Außenanlagen und das grüne Umfeld verleihen dem Anwesen einen ausgesprochen angenehmen und wohnlichen Charakter.
Das Objekt
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!
Dieses gepflegte 5-Familienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Lage im Kurgebiet von Bad Pyrmont, nur wenige Gehminuten vom Kurpark und dem Zentrum entfernt. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 330 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.800 Euro. Eine ca. 54 m² große Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und bietet bei einer späteren Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Aufgrund der begehrten Wohnlage und der bisher sehr guten Nachfrage bieten die Wohnungen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und möglichst geringe Leerstandszeiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die einzelnen Wohnungen wurde bereits über einen Architekten in Auftrag gegeben und wird in Kürze erwartet, wodurch sich perspektivisch auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen ergibt.
Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
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Michael Freiburg
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