Historisches Stadthaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz
Haus zu kaufen in 09456 Annaberg-Buchholz
Objektnummer: C-PS0126
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0126
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Annaberg-Buchholz
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Baujahr
1890
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
32
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 620 m²
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Wohnfläche
ca. 950 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Denkmalgeschütztes Stadthaus aus der Zeit um 1890
✅ Ca. 950 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen
✅ Grundstück mit ca. 620 m²
✅ Potenzial zur Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus
✅ Frühere Wohnbereiche in den oberen Geschossen
✅ Teilweise vorhandene Küchen- und Badstrukturen
✅ Unterschiedliche Grundrissstrukturen für individuelle Wohnkonzepte
✅ Historischer Festsaal mit Bühne, Parkettboden und großen Fensterflächen
✅ Großzügiges Treppenhaus mit historischem Charakter
✅ Teilweise erhaltene historische Ausstattungsdetails
✅ Großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
✅ Rückwärtiger Grundstücks- und Gartenbereich
✅ Umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
✅ Denkmalbedingte Förder- und Steuervorteile grundsätzlich prüfbar
✅ Zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage in Annaberg-Buchholz
Mögliche Umgestaltung zum Mehrfamilienhaus vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das Objekt
Ein repräsentatives Stadthaus mit Geschichte und viel Raum für ein neues Wohnkonzept: Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1890 bietet auf vier Etagen rund 950 m² Wohn- und Nutzfläche. Das ca. 620 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot um einen rückwärtigen Außenbereich.
Die vorhandenen Strukturen eröffnen interessante Möglichkeiten, das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen umzubauen. In den oberen Geschossen befanden sich bereits Wohnungen beziehungsweise wohnlich genutzte Bereiche. Teilweise sind dort Küchen- und Badbereiche vorhanden. Unterschiedliche Grundrisse bieten Spielraum für die Planung individueller Wohneinheiten – etwa für eine Kombination aus kleineren Apartments und großzügigen Familienwohnungen.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der historische Festsaal mit Parkettboden, Bühne, großzügigen Fensterflächen und charakteristischen Gestaltungselementen. Er verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und könnte – abhängig von der Planung und den behördlichen Genehmigungen – als gemeinschaftlicher Bereich in ein Wohnkonzept eingebunden werden.
Das großzügige Treppenhaus, die erhaltenen historischen Details und der weitläufige Dachbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Auch der Dachboden und der rückwärtige Grundstücksbereich bieten Potenzial für die weitere Planung.
Das Gebäude befindet sich in einem umfangreich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich insbesondere für Investoren und Projektentwickler, die ein historisches Stadthaus zu einem Mehrfamilienhaus mit individuellem Wohncharakter entwickeln möchten.
Aufgrund des Denkmalstatus können für geeignete Sanierungsmaßnahmen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile in Betracht kommen. Art und Umfang sind im Einzelfall mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Der Umbau und die konkrete Aufteilung in Wohneinheiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, denkmalschutzrechtlichen und sonstigen behördlichen Genehmigungen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
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Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
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Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
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