Historisches Stadthaus mit Festsaal – 950 m² für Wohnen, Hotel, Event und Kultur
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 09456 Annaberg-Buchholz
Objektnummer: C-PS0114
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0114
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Annaberg-Buchholz
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Baujahr
1890
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Distanz zur Autobahn
40 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 620 m²
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Wohnfläche
ca. 950 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 950 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Denkmalgeschütztes Stadthaus aus ca. 1890
✅ Ca. 950 m² Wohn- und Nutzfläche
✅ Grundstück mit ca. 620 m²
✅ Vier Etagen mit außergewöhnlich viel Raum
✅ Repräsentativer historischer Festsaal
✅ Festsaal mit Bühne und großzügigen Fensterflächen
✅ Charakteristische historische Architektur
✅ Teilweise erhaltene historische Ausstattungsdetails
✅ Großzügiges Treppenhaus mit historischem Charakter
✅ Frühere Wohnbereiche in den oberen Geschossen
✅ Vorhandene Küchen- und Badstrukturen in Teilbereichen
✅ Großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
✅ Rückwärtiger Grundstücks-/Gartenbereich
✅ Vielseitige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
✅ Ideal für Investoren und Projektentwickler
✅ Umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
✅ Denkmalbedingte Förder- und Steuervorteile grundsätzlich prüfbar
✅ Zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage in Annaberg-Buchholz
Mögliche Nutzungsperspektiven – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen:
✅ Boutique-Hotel, Pension oder Boardinghouse
✅ Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
✅ Mehrgenerationenwohnen
✅ Wohnungen kombiniert mit Gemeinschaftsflächen
✅ Event- und Veranstaltungshaus
✅ Kultur-, Galerie- oder Künstlerhaus
✅ Seminar- und Bildungszentrum
✅ Praxis-, Therapie- oder soziale Einrichtung
✅ Büro-, Atelier- und Coworking-Konzept
✅ Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hotel und Veranstaltungen
Das Objekt
Ein Gebäude mit Geschichte – und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Dieses repräsentative, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1890 bietet auf vier Etagen rund 950 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet damit ein außergewöhnlich vielseitiges Entwicklungspotenzial. Das ca. 620 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot um einen rückwärtigen Außenbereich.
Absolutes Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende historische Festsaal mit großzügigen Fensterflächen, Parkettboden, Bühne und charakteristischen Gestaltungselementen. Ein Raum mit besonderer Atmosphäre, der sich hervorragend als Mittelpunkt eines neuen Nutzungskonzeptes anbietet.
Die übrigen Etagen verfügen über zahlreiche großzügige Räume und unterschiedliche Grundrissstrukturen. In den oberen Geschossen befanden sich bereits Wohnungen bzw. wohnlich genutzte Bereiche mit Küchen- und Badbereichen. Damit bietet das Gebäude neben einer gewerblichen oder kulturellen Nutzung auch interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte.
Aufgrund seiner Größe, Architektur und vorhandenen Strukturen sind beispielsweise Konzepte als Boutique-Hotel oder Pension, Veranstaltungs- und Kulturhaus, Seminar- und Bildungseinrichtung, Mehrgenerationenprojekt, Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen denkbar. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Beherbergung und Veranstaltungen an.
Der großzügige Dachbereich eröffnet zusätzliches Potenzial für Lager-, Neben- oder mögliche Entwicklungsflächen.
Das Gebäude befindet sich in einem umfangreich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz erkennen und ein außergewöhnliches Nutzungskonzept realisieren möchten.
Durch den Denkmalstatus können für geeignete Sanierungsmaßnahmen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile in Betracht kommen. Art und Umfang sind im Einzelfall mit den zuständigen Stellen zu prüfen.
Sämtliche genannten Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, denkmalschutzrechtlichen und sonstigen behördlichen Genehmigungen.
*Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz besteht*
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
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Patrick Schwarz
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