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Attraktives Mehrfamilienhaus in Amberg: 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit – ideale Investitionschance!

Haus zu kaufen in 92224 Amberg

Objektnummer: AIC-VV0790

Angebotspreis

790.000 €

Wohnfläche

ca. 300 m²

Zimmer

15

Baujahr

1951

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0790

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Amberg

  • Baujahr

    1951

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    15

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 241 m²

  • Wohnfläche

    ca. 300 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    790.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Attraktive Wohnung mit Balkon und Badewanne – Perfekte Investition für Kapitalanleger!**

Willkommen in dieser ansprechenden Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladenden Merkmale überzeugt. Mit einem charmanten Balkon und einer gemütlichen Badewanne bietet sie den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

**Besondere Merkmale:**
- **Balkon:** Genießen Sie die frische Luft und unvergessliche Momente im Freien, perfekt zum Entspannen und Abschalten.
- **Badewanne:** Tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellness-Oase und gönnen Sie sich wohltuende Entspannung in der eigenen Badewanne.
- **Aktuell vermietet:** Diese Wohnung ist eine hervorragende Option für Kapitalanleger. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und einer bereits bestehenden, zuverlässigen Mieterschaft.

Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Das Objekt

**Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 – Ihre Investitionschance!**

Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1951 erbaut wurde und Ihnen auf großzügigen 300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kapitalanlage oder als geräumiges Zuhause für Ihre Familie – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Mit fünf Stellplätzen und einer voll unterkellerten Bauweise bietet es Ihnen sowohl Raum als auch Komfort.

**Eckdaten im Überblick:**
- **Baujahr:** 1951
- **Wohnfläche:** 300 m²
- **Stellplätze:** 5
- **Heizung:** Gaszentralheizung (neu installiert 2015)
- **Dach:** Gut gedämmt
- **Keller:** Voll unterkellert
- **Nebenkosten:** Ca. 1.000 € monatlich

**Attraktive Mieteinnahmen:**
- **Dachgeschoss:** 1.150 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren)
- **1. Obergeschoss:** 1.230 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren)
- **Erdgeschoss:** 1.350 € warm (Mietverhältnis seit 15 Jahren)
- **Kellerwohnung:** 746 € warm (Mietverhältnis seit 2 Jahren)

Alle Mietverträge sind unbefristet, was Ihnen eine stabile und langfristige Einnahmequelle sichert. Die Fenster des Hauses wurden zwischen 2010 und 2020 modernisiert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Im Jahr 2023 wurde die Kellerwohnung umfassend renoviert, sodass Sie hier umgehend von einem frischen und modernen Ambiente profitieren können.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine solide Bausubstanz und attraktive Lage, sondern auch durch das Potenzial, eine lukrative Rendite zu erzielen. Profitieren Sie von den unbefristeten Mietverträgen und gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen! Diese Immobilie stellt eine seltene Möglichkeit dar, in ein zukunftssicheres Objekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt vorstellen zu dürfen!

Lage

**Amberg - Ihre neue Heimat**

Willkommen in Amberg, einer bezaubernden Stadt im Herzen der Oberpfalz, die Natur und urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint. Mit ihrer reichen Geschichte, lebendigen Kultur und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet Amberg eine hohe Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.

**Lebensqualität in Amberg**

Amberg besticht durch ihren historischen Altstadtkern, der mit gut erhaltenen Bauwerken aus verschiedenen Epochen verzaubert. Schlendern Sie durch die malerischen Gassen und genießen Sie die Atmosphäre, die von traditioneller Gastfreundschaft und modernem Flair geprägt ist. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften lädt dazu ein, die Stadt zu entdecken und sich verwöhnen zu lassen.

**Bildung und Infrastruktur**

Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Bildungseinrichtungen, die sowohl frühkindliche Betreuung als auch akademische Ausbildung anbieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.

**Natur und Freizeit**

Die Umgebung Ambergs ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen lädt zu Erkundungstouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Felder perfekte Möglichkeiten für entspannende Ausflüge in die Natur bieten. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte bereichern das Stadtleben und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

**Wirtschaftliche Perspektiven**

Die wirtschaftliche Lage in Amberg ist stabil und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Als wichtiger Wirtschaftsstandort vereint die Stadt eine gesunde Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor. Dies führt zu einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes und eröffnet attraktive Investitionsmöglichkeiten.

**Immobilien in Amberg**

Egal, ob Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung, einem charmanten Einfamilienhaus oder einem Grundstück für Ihr Traumhaus sind – Amberg hält eine Vielzahl von Immobilien für jeden Bedarf und Geschmack bereit. Die Preise sind im Vergleich zu größeren Städten äußerst attraktiv und ermöglichen Ihnen den Erwerb eines Eigenheims in einer lebenswerten Umgebung.

**Fazit**

Amberg ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die gelungene Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung macht diese Stadt zu einem idealen Ort für Ihre Zukunft. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Amberg Ihnen bietet, und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt begeistern.

Für weitere Informationen zu verfügbaren Immobilien oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Willkommen in Amberg – Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    225.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

225.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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