73 m² DG-Wohnung mit großem Garten – sanierungsbedürftig
Wohnung zu kaufen in 92224 Amberg
Objektnummer: R-MG0018
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0018
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Objektart
Wohnung
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Ort
Amberg
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Baujahr
1922
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 73 m²
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Nutzfläche
ca. 16 m²
Preise
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Kaufpreis
140.000 €
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Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dachgeschoss, ca. 73 m² Wohnfläche
Eigener Garten, ca. 200 m²
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, vier Fenster
Kaminofen im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
Kellerraum, Dachbodenabteil, Gartenschuppen
Gasheizung, Bedarfsausweis 136,8 kWh/(m²·a), E
3.OG,
Bezugsfrei ab sofort
Hausgeld ca. 95 €/Monat
Das Objekt
Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet klare Werte: ca. 73 m² Wohnfläche, bezugsfrei ab sofort und ein seltener Vorteil – ein eigener Garten mit ca. 200 m². Ideal für alle, die Substanz sehen und Sanierung konsequent umsetzen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich wirkt durch vier Fenster hell.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist funktional mit Dusche, WC und Waschbecken.
Stauraum ist reichlich vorhanden: Kellerraum, Dachbodenabteil und ein kleiner Gartenschuppen. Beheizt wird über Gas; der vorliegende Bedarfsausweis weist 136,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, aus. Ein Balkon oder eine Terrasse gibt es nicht – dafür viel private Grünfläche, die Sie nach der Sanierung zu Ihrer ruhigen Draußen-Zone entwickeln.
Das Hausgeld liegt bei ca. 95 € monatlich. Baujahr 1922, die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Aufzug.
Geeignet für Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch sowie Investoren und Fix- und -Flip-Strategen, die Potenziale strukturiert heben.
Interesse? Fordern Sie das Exposé an oder buchen Sie direkt eine Besichtigung.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
136,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
136,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Mario Grünberger
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