2-Zimmer-Whg in Amberg: Sanieren, Gestalten und den eigenen Garten genießen!
Wohnung zu kaufen in 92224 Amberg
Objektnummer: R-MG0018
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0018
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Amberg
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Baujahr
1922
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Zustand
sanierungsbedürftig
-
Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 73 m²
-
Nutzfläche
ca. 16 m²
Preise
-
Kaufpreis
140.000 €
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Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Fläche: Ca. 73 m² Wohnfläche in der 2. Etage
Lichtflut: Offener Wohn- und Kochbereich mit vier Fenstern
Outdoor: Eigener Gartenanteil plus großer Gemeinschaftsgarten
Sanitär: Praktisches Tageslichtbad mit Dusche und WC
Stauraum: Privates Kellerabteil und zusätzliche Dachbodenfläche
Wirtschaftlich: Besonders niedriges Hausgeld von ca. 95 €/Monat
Energie: Gasheizung, Effizienzklasse E (136,8 kWh/(m²·a))
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Selbstverwirklichung
Das Objekt
Diese helle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1922 wartet auf jemanden mit Visionen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung eine solide Basis, um modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch vier Fensterflächen besonders viel Tageslicht einfängt.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl für Singles als auch für Paare ein ideales Potenzial. Das Tageslichtbad mit Dusche bildet die perfekte Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil sowie die Mitnutzung eines großen Gemeinschaftsgartens – ideal für Grillabende oder ein eigenes kleines Beet.
Mit einem attraktiven Hausgeld von nur ca. 95 € monatlich und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie auf dem Dachboden ist dieses Objekt sowohl für handwerklich begabte Eigennutzer als auch für kalkulationsstarke Kapitalanleger hochinteressant. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt; der Übergang erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
136,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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Endenergiebedarf
136,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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