Einzelhandel zu kaufen in 73441 Bopfingen

Das Objekt

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Gewerbefläche mit Ladenlokal, Wohnung und großzügigen Nebenflächen und großer Scheune.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage in einem Teilort von Bopfingen bietet diese ehemalige Bäckerei eine interessante Kombination aus Gewerbefläche, Wohnraum und großzügigen Nebenflächen (Scheune).

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Selbstständige, Dienstleister oder Gewerbetreibende, die eigene Geschäftsräume mit zusätzlichem Wohnraum und umfangreichen Abstellmöglichkeiten (Scheune) verbinden möchten.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 72,25 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 37,69 m² auf die eigentliche Ladenfläche. Die weiteren Flächen ergänzen das Raumangebot und stammen aus der früheren Nutzung als Bäckerei.

Gerade der Charakter der ehemaligen Bäckerei verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und eröffnet Raum für neue Geschäftsideen und individuelle Nutzungskonzepte.

Gewerbe und Wohnen kombiniert

Ein zusätzlicher Vorteil befindet sich im Dachgeschoss: Hier steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Als Wärmequelle steht aktuell ein Schwedenofen zur Verfügung.

Positiv hervorzuheben ist das im Jahr 2021 erneuerte Dach.

Damit bietet sich eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen innerhalb einer Immobilie – beispielsweise für Eigentümer, die kurze Wege zwischen beruflichem und privatem Bereich schätzen.

Großzügiges Nebengebäude (Scheune) mit zahllreichen Abstellmöglichkeiten

Neben den eigentlichen Gewerbe- und Wohnflächen verfügt das Anwesen über außergewöhnlich großzügige Nebenflächen.

Eine vorhandene Kfz-Werkstatt ist ausschließlich als private Hobbywerkstatt zu verstehen und wird nicht zur gewerblichen Nutzung als Kfz-Werkstatt angeboten. Für private Schrauber, Oldtimerfreunde oder Hobbybastler stellt diese Fläche jedoch einen besonderen Mehrwert dar.

Hinzu kommt eine große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist.

Der großzügige, befestigte Hof bietet darüber hinaus mehrere Stellplätze und erleichtert damit sowohl die private als auch – vorbehaltlich der jeweiligen Nutzung – die Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Der Schwerpunkt des Grundstücks liegt bewusst auf Hof-, Stell-, Garagen- und Nutzflächen.

Wer ein Objekt sucht, bei dem Wohnen, Werkstatt, Fahrzeuge, Hobby und großzügige Nutzflächen miteinander kombiniert werden können, findet hier Voraussetzungen, die auf dem gewöhnlichen Immobilienmarkt nur selten angeboten werden.

Mit handwerklichem Geschick, einer klaren Vorstellung und einer entsprechenden Modernisierung kann aus der ehemaligen Bäckerei ein außergewöhnliches Zuhause mit sehr persönlichem Charakter entstehen.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und erläutere Ihnen die unterschiedlichen Bereiche und Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Hinweis: Nutzungsänderungen, Ausbauten oder zukünftige gewerbliche Nutzungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

* Der Energieausweis ist in Bearbeitung.