Haus zu kaufen in 73441 Bopfingen

Das Objekt

Wohnen, Arbeiten und Schrauben unter einem Dach – ehemalige Bäckerei mit Wohnung, Werkstatt und großem Nebengebäude

Eine Immobilie für Menschen, die Platz, Möglichkeiten und Individualität suchen.

In einem Teilort von Bopfingen wartet dieses Anwesen aus dem Jahr 1900 auf neue Eigentümer, die das Potenzial eines besonderen Gebäudes erkennen. Die ehemalige Bäckerei verbindet Wohnraum mit großzügigen ehemaligen Gewerbe- und Nutzflächen, sowie außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Besonders positiv hervorzuheben ist das im Jahr 2021 neu eingedeckte Dach.

Wohnen und Arbeiten mit vielen Möglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume der früheren Bäckerei. Mehrere Räume bieten hier unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager, Atelier, Büro oder eine zukünftige individuelle Umgestaltung.

Der frühere gewerbliche Charakter des Hauses ist noch gut erkennbar und macht gerade den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein Badezimmer und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist derzeit nicht mit einer klassischen Zentralheizung ausgestattet. Als aktuelle Wärmequelle steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Auch Bad und weitere Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden.

Darüber hinaus bietet auch der Dachbereich weiteres Potenzial, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – bei einer zukünftigen Entwicklung des Gebäudes interessant sein kann.

Ein Paradies für Schrauber, Handwerker und Fahrzeugliebhaber

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die großzügigen Nebenflächen.

Zum Anwesen gehört eine Scheune mit Hebebühne – ideal für Schrauber, Oldtimerfreunde, Handwerker oder Menschen, die für ihr Hobby viel Platz benötigen.

Hinzu kommt eine große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Weitere überdachte beziehungsweise offene Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück und im Hofbereich.

Der vorhandene Stadel bietet zusätzlich umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ein eingezogener Zwischenboden schafft weitere nutzbare Fläche.

Viel Fläche statt klassischem Garten

Das Grundstück umfasst ca. 476 m².

Einen klassischen Garten bietet die Immobilie nicht. Dafür stehen ein großzügiger Hofbereich sowie zahlreiche Stell-, Werkstatt-, Garagen- und Lagerflächen zur Verfügung.

Damit richtet sich dieses Anwesen insbesondere an Interessenten, denen Nutzfläche und Funktionalität wichtiger sind als ein großer Garten.

Wer ein Objekt sucht, bei dem Wohnen, Werkstatt, Fahrzeuge, Hobby und großzügige Nutzflächen miteinander kombiniert werden können, findet hier Voraussetzungen, die auf dem gewöhnlichen Immobilienmarkt nur selten angeboten werden.

Mit handwerklichem Geschick, einer klaren Vorstellung und einer entsprechenden Modernisierung kann aus der ehemaligen Bäckerei ein außergewöhnliches Zuhause mit sehr persönlichem Charakter entstehen.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und erläutere Ihnen die unterschiedlichen Bereiche und Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Hinweis: Nutzungsänderungen, Ausbauten oder zukünftige gewerbliche Nutzungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Dieses Anwesen ist kein klassisches, bezugsfertiges Einfamilienhaus – und genau darin liegt seine Besonderheit.

* Der Energieausweis ist in Bearbeitung.