Wohnung zu kaufen in 71732 Tamm

Das Objekt

Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung:
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 98,77 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnangebot mit mehreren Außenbereichen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1980 errichteten Gebäude mit nur drei Wohnungen, das zu einer größeren Eigentümergemeinschaft gehört.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Raumeindruck und den Blick ins Grüne.
Ein Schlafzimmer und ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit Balkon ergänzen den Wohnbereich.
Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein zusätzliches WC, Garderobenbereiche und praktische Abstellmöglichkeiten machen die Aufteilung alltagstauglich.

Besonders reizvoll sind die Außenflächen:
Eine Terrasse, ein Balkon und ein Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht schaffen Platz zum Entspannen und für die individuelle Gartengestaltung.
Ein eigener großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit abschließbaren Einheiten vervollständigen das Angebot

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt.
Das Badezimmer wurde 2010 saniert, Fenster und Fensterbänke wurden 2012 erneuert.
Im Jahr 2022 folgten die Sanierung des separaten WCs, die Installation eines FI-Schalters und neue Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Abstellraum.

Vermietung:
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz seit 2022 unbefristet vermietet.
Die vertraglich vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 1. Januar 2026 1.160 €, davon 1.090 € für die Wohnung und 70 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Jahresnettokaltmiete von 13.920 € entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,40 %, bezogen auf den Kaufpreis und vor Erwerbsnebenkosten sowie laufenden Eigentümerkosten.

Der Verkauf erfolgt unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses.