Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Rottenburg am Neckar – Ihre Chance auf vielseitige Nutzung!
Haus zu kaufen in 72108 Rottenburg am Neckar
Objektnummer: GP-ER0067
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0067
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Objektart
Haus
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Ort
Rottenburg am Neckar
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Baujahr
1933
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 105 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Baujahr: 1933
Wohnfläche 132,66m²/ Gewerbefläche mit Schaufenster 67,75m².
Zimmer: 6
Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) neu saniert 2022
Gäste-WC vorhanden. auf jeder Etage 1 WC
Badezimmer mit Dusche/WC im EG (Gewerbeteil) ebenfalls neu saniert in 2022.
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2022) + Kachelofen im Wohnbereich
Fenster: überwiegend erneuert (2015, bis auf 3 Fenster)
Haustüren: erneuert 2015
Gewerbeeinheit mit sehr schönem Parkett, vollständig saniert 2022
Keller: vorhanden
Dachterrasse: vorhanden
In ca 10 Minuten mit Bus und Bahn nach Tübingen
Das Objekt
Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1933, das gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie sowohl großzügigen Wohnraum als auch hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung.
Das Stadthaus beeindruckt durch seine harmonische Kombination aus traditionellem Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein neu gestaltetes Badezimmer (2023) sowie ein separates Gäste-WC garantieren modernen Komfort und Funktionalität.
Für wohlige Wärme sorgt die neue Gas-Zentralheizung (2022), während ein gemütlicher Kachelofen in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima sorgt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls problemlos realisierbar.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Dachterrasse, während der Keller Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster und Haustüren tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes bei.
**Fazit**
Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus in einem ausgezeichneten Zustand ist perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie sofort bezugsfertig und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung!
Anja Ebner
a.ebner@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: a.ebner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Anja Ebner
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