Wohnung zu kaufen in 73540 Heubach

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Essbereich oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als attraktive Investition eignet. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihren praktischen Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre auch eine sehr gute Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, und in den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hauses vollständig verputzt und neu gestrichen, wodurch das Gebäude optisch und technisch aufgewertet wurde. Aktuell sind keine größeren Reparaturen oder Sanierungen geplant, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

*Energieausweis in Bearbeitung.