Wohnung zu kaufen in 90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Das Objekt

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume präsentieren sich dank der kürzlich durchgeführten Renovierung in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof in Ost-Ausrichtung gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein elegantes Glasdach schützt den Außenbereich vor Witterungseinflüssen, sodass der Balkon nahezu ganzjährig genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept der Wohnung. Auf dem Balkon befinden sich eine effiziente Wärmepumpe sowie eine kleine Solaranlage, die gemeinsam zur spürbaren Reduzierung der Energiekosten beitragen. Ergänzt wird das System durch eine neue, sehr energieeffiziente Gastherme, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich sorgen zwei Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima – sie ermöglichen nicht nur eine effektive Kühlung an heißen Sommertagen, sondern können auch punktuell zum Heizen in der Übergangszeit genutzt werden.

Für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung. Diese fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand des Hauses ein und bieten gleichzeitig gute Dämmwerte.

Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine zentrale, zugleich ruhige Wohnlage legen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Technik und gepflegtem Wohnumfeld.