Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage Nürnbergs
Wohnung zu kaufen in 90459 Nürnberg
Objektnummer: N-PZ0002
Objektdaten
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Objektnummer
N-PZ0002
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Objektart
Wohnung
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1915
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1998
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 79 m²
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Nutzfläche
ca. 79 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1915 und überzeugt durch eine solide Grundstruktur sowie charakteristische Ausstattungsmerkmale der Bauzeit. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – sowohl für Paare, Familien als auch Wohngemeinschaften geeignet.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Altbautypische hohe Decken und großzügiger Grundriss
-Drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
-Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
-Tageslichtbad sowie separates WC
-Balkon mit Westausrichtung, ca. 2,7 m² (davon ca. 0,7 m² anrechenbar zur Wohnfläche)
-Großer Kellerraum mit ca. 13,1 m², geeignet für Lagerung oder als Hobbyraum (neue Fenster 2024)
-Gasetagenheizung, Einbau ca. 2019
-Kunststofffenster, Einbau ca. 1990
-WG-geeignet durch praktische Zimmeraufteilung
-Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Modernisierung
-Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit klassischem Altbauflair und die Möglichkeit, durch gezielte Renovierung dauerhaften Wohnwert zu schaffen.
Das Objekt
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 und überzeugt mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, einem großzügigen Grundriss und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Kellerraum zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet – hier wurden erst vor etwa einem Jahr neue Fenster eingesetzt.
Die Gasetagenheizung wurde ca. 2019 erneuert, die Kunststofffenster stammen aus ca. 1990. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für kreative Wohnideen und individuelle Raumgestaltung.
Patryk Zeisberg
p.zeisberg@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
135.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
135.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patryk Zeisberg
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