Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hallenbad und Sauna im Bayerischen Wald
Wohnung zu kaufen in 94089 Neureichenau
Objektnummer: DEG-SP0023
Objektdaten
-
Objektnummer
DEG-SP0023
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Neureichenau
-
Baujahr
1972
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
5
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 53 m²
Preise
-
Kaufpreis
55.000 €
-
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Balkon mit schönem Ausblick
- hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
- neue Innentüren mit Glasausschnitt
- moderne Einbauküche
- renoviertes Badezimmer
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- neue Elektrik
- neue Satellitenanlage
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil
- barrierearmer Zugang
- ausreichend Stellplatzmöglichkeiten direkt an der Anlage
- Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich
- eigene Vermietergesellschaft in der Anlage vorhanden
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Hallenbad
- finnische Sauna
- Infrarotsauna
- Wasch- und Trockenraum
- Spielraum
Zusätzlich wurden bereits umfangreiche Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizung, Wasser-/Abwasserkosten, Hallenbad, Sauna, Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenbildung und laufende Objektbewirtschaftung.
Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung liegt laut Abrechnung unter dem Durchschnitt der Gesamtanlage.
Das Objekt
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie den schönen Ausblick vom Balkon.
Die ca. 53 m² große Wohnung wurde fachmännisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie sofort nutzbaren Zustand. Hochwertiger Eiche-Vinylboden, neue Innentüren mit Glasausschnitten sowie die helle und freundliche Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Objekt eignet sich ideal:
zur Eigennutzung
als Ferienwohnung
zur touristischen Vermietung
oder als kompakte Kapitalanlage im beliebten Feriengebiet Bayerischer Wald.
Besonders attraktiv ist die umfangreiche Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Sauna und weiteren Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für ältere Personen interessant.
Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
174,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
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225
>250
Endenergiebedarf
174,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
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